2010年楼市变局：房价是否下跌调控是否起作用

2010年楼市变局：房价是否下跌调控是否起作用 来源：233网校2010年1月30日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
2010年中国经济众多热点当中，楼市走向是老百姓最关心的话题。在刺激住房消费的政策措施和大幅增长的信贷规模推动下，国内楼市经历了09年火爆的一年，很多城市的房价攀升到了新的高度。而最近一段时间国家加大了房地产调控力度，各地鼓励购房的优惠政策也陆续终止，2010年的楼市到底会何去何从？引来了各种猜想。《经济半小时》栏目特地在首届中国经济年会现场对百名经济学家企业家展开了问卷调查。一起来看看。
根据当前国内经济热点及学界、企业界和公众关心的话题，《经济半小时》栏目发出了上百份经济学家企业家问卷调查。国家发改委副主任、国家能源局局长张国宝，联想集团董事局主席柳传志、TCL集团有限公司董事长李东升、中国人民大学副校长陈雨露等参与了问卷调查，大家从各自不同的体会，就明年中国的楼市趋势表达了观点。
在“首届中国经济年会”的分论坛“中国商业领袖展望2010”上，关于房价也是与会商业领袖们最为关注的话题。
对于主持人的房地产有可能下跌的预测，所有上台参与讨论的5位商业领袖全部表示反对。
首都创业集团董事长刘晓光：“第一个原因，资源的紧迫性，稀缺性，像我们这么样的企业基本上没有在核心城市。第二个来讲，还是供求结构的问题，去年北京大约卖了20万套，实际上现在可供量还是一个缺口，第三口还是跟人民币、货币贬值有关系，不得不让投资保值。”
海南省农垦总局局长王一新：“我不愿意让它下跌，也不愿意让它涨得太快。”
陈伟鸿：“对平稳的态势，所以看您了。”
2010年楼市新变局地王是否还会频出
现场竞争越来越激烈，在紧张的举牌中，价格以每3分钟一亿元的速度攀升。18号保利地产、10号SOHO中国、15号远洋地产、28号惠明地产各不相让，到16点46分，远洋地产直接将价格从32.7亿元，提高到33亿元。
北京新的地王诞生了。起拍价为26.12亿元的广渠门15号地，经过35分钟的激烈竞拍，最后以总价40.6亿元，刷新了全国地王的记录。规划建筑面积约为28万平方米的广渠路15号地，成为北京实施招拍挂制度以来，成交总价最高的土地。
刘晓光：“我觉得肯定还会出现‘地王’这种现象，但是它的幅度小多了。”
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌：“我又不认为完全是货币政策一项政策所造成的，当然最后表现结果是货币多了，为什么会有这个状况，土地财政的政策，高的地方50%都是卖地收入，廉租房建设这方面又没有做好，同时抑制投机房，从需求方面又没有压住，最后结果是房价上涨。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
2009年杭州市土地出让金达1200亿，夺得了个全国第一。去年杭州市地方财政收入520.79亿元，增长14.4%，占财政总收入比重为51.1%.这意味着，杭州1200亿的土地出让金收入，是地方财政收入520.79亿的2.3倍。此次中央调控出台后，在一条房地产中介公司集中的街道上，记者逐个进行了走访。不过这里已经看不到2009年市场火爆时的场面，记者走访的每一家门店，都是显得冷冷清清，几乎看不到上门的客户，只有经纪人在忙碌地打着电话。
记者：“这两天咱们的生意怎么样？”
记者：“就是从元旦之后就是这样吗？”
记者：“一天能有多少？”来源：考试大
记者：“上门客和成交的？”
记者了解到，自从元旦之后，整个杭州市的二手房交易量就急剧下降，很多中介公司连续几天没有做成一单买卖，就连到门店咨询的人都少的可怜。
然而很快，杭州、南京等地却纷纷出台补贴等“救市”政策，将中央调控化之为无形。在“中国商业领袖展望2010”论坛上，万达集团董事长王健林认为，不能忽视中国的土地出让制度，要解决中国房地产的问题，只有从根本上解决地方政府对土地财政的依赖。考试大－全国最大教育类网站
从这些经济学家和企业家的解读里，我们可以看到，房价大幅上涨只是一个表面现象，背后隐藏着土地供应、财政收入、保障性住房建设等一系列矛盾。眼下新一轮楼市调控正在拉开序幕，就在1月10日，国务院办公厅又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求二套房贷款首付款比例不得低于40%.这些调整究竟会对2010年的楼市带来了哪些影响？
随着楼市调控政策密集出台，新年一开始，我们看到不少地方的楼市出现降温。北京市房地产交易管理网统计，元旦三天假期京城二手房网上签约仅63套，比2009年同时期减少了将近六成，而深圳在元旦过后的最新一周，二手房成交环比跌幅达70.9%.
1月12日中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。提高存款准备金率，只是最近调控房地产行业的又一道令牌，之前一个月的时间里，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等等调控政策密集出台（字版），靶心直指“炒房”、“囤地”。如此密集地出台房地产调控措施，后果会是怎样呢？只有16%的经济学家企业家表示，近期会有明显的效果，50%的经济学家企业家表示，调控措施在较长时期后才会有明显的效果；高达34%的经济学家企业家认为，国家的政策不会有明显的效果。在很多房地产企业的眼中，“平稳”成了他们预测2010年中国楼市的关键词。
陈伟鸿：“刘晓光先生的稳定、和谐，供还不应求。为什么做出这么一个判断，我们看到在09底包括2010年初的时候政府出台了非常多的调整楼市的措施，这些措施不就是为了让供不应求的局面有所缓解吗？”
陈伟鸿：“宝全看到的变局出现在哪些？平稳是一个关键词，跌不可能，大升更不可能，有赞同者或者是反对者吗？赞同，赢得了很多让的赞同，但是我们请您分析一下原因。”
然而有的经济学家却没有像房地产开发商那么乐观。在“首届中国经济年会”的论坛上，清华大学李稻葵认为，今年中国房地产的调整难以避免。
2009年的中国房地产的确超出所有人的预料，年初还门可罗雀、年中就彻夜排队、年底就坐地起价，最终12月以创纪录的涨停收官（图表）。这一幕疯狂行情，源头是08年年底的“救市”组合拳，而在经济学家看来，2009年宽松的货币政策，是09年房地产疯狂幕后最重要的推手。在“首届中国经济年会”的论坛上，全国人大财经委副主任委员吴晓灵就认为，在2010年中国应该在货币政策上引起足够的重视。
2009年，中国的保障性住房建设进度缓慢，截至去年8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%.2010年，中国将建成600万套保障性住房，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。因此经济学家和企业家们都认为，只有将老百姓的居住权保障了，中国的房地产市场才能健康发展本文来源:考试大网
第二，为了把这个弄好，土地出让，可以卖，卖完能不能专款专用，出来的钱首先全部保障低收入群体的住房要求，如果这个原则执行了，房价越涨，老百姓越高兴，因为土地出让的钱是保建设、保项目。“
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