2009广州二手房均价大涨三成2010楼市往哪拐？

2009广州二手房均价大涨三成2010楼市往哪拐？ 来源：233网校2010年1月28日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
成交二手房成交宗数连续3年超一手房
广州二手住宅市场与一手市场的差距逐渐缩小，成交面积越来越接近。白皮书指出，从2007年开始广州二手住宅的全年交易宗数就已经超过一手房，至今已连续3年赶超。也就是说，通过二手住宅市场满足置业投资需求的人群已经远超一手房市场。
珠江新城去年二手房交易活跃，楼价上升幅度最大，从年初的1.4万元/平方米左右一路高歌猛进，上涨到上月的超过2万元/平方米，成为广州二手楼市的风向标。
去年均价涨30.6%
白皮书回顾了去年二手房价飙升的路线图，从去年1月份广州二手住宅成交均价为7716元/平方米，到12月份飙升到11485元/平方米，市场实际成交均价在短短12个月内，上升幅度竟然高达48.8%.
目前，中心六区的二手住宅交易均价达到13246元/平方米，比中心区一手住宅成交均价低2000元/平方米左右。
平均每套总价超百万元
高房价之下，到底什么样的二手房更受热捧？白皮书给出答案：去年广州二手住宅成交主力户型是90平方米以下，占全市成交的63.3%.其中，70-90平方米所占比例最大，占全市29.6%.50-120平方米占比72.9%.
从总价分布看，2009年广州二手住宅成交总价有57.6%的成交集中在70万元以下。但150万元以上单位占比达到10.6%，比较突出。天河区150万元以上单位比重超过二成五。
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“目前各种条件决定了2010年广州二手楼价基本是稳中有升的走势，当前楼价运行的态势还会延续。”白皮书分析，明年广州二手楼市会以稳为主，活跃度和楼价运行方向不会发生大的变化，但考虑到2009年比较特殊的政策、经济和楼价等特点，估计今年二手房市场难以重新复制去年的火爆行情。
白皮书预计，今年广州二手房市场将保持量减价小升走势。考虑到政策面已经开始对投资行为进行抑制，如营业税优惠政策截止，加上二手房价经过2009年快速上行，已经处于高位，多个因素叠加对于投资预期和投资行为有抑制作用，估计2010年二手楼市的投资比重会减少，特别是短期炒作行为会大大下降，但带有保值意愿的购房需求依然会有。
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2009年广州二手写字楼买卖市场成交较去年大幅减少。广州市国土资源与房屋管理局的统计数据显示，2009年1—11月十区二手写字楼市场成交面积为12.5万平方米，较上年同期下降18.7%；总体成交均价为3805元/平方米，较上年同期上升5.1%.来源：考试大
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