业内：买卖“合力”导致广州二手房有价无市

业内：买卖“合力”导致广州二手房有价无市 来源：233网校2010年1月27日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
消费者选择观望或“转买为租”；业主则看好后市，有的会选择“转售为租”，两种心态都会导致楼市需求与供应的同时减少。地产业界人士表示，消费者和业主的心态随时变化，已打退堂鼓的客户随时会因一个笋盘而决定买房，可售可租的业主也因符合预期而决定售出房屋。从楼市需求来看，目前仍有一批等待买房过年的刚性需求者；从楼市供应来看，由于业界预期明年营业税减免措施取消后或会导致成交量下跌，今年叫价高业主或会降价出售房屋。来源：考试大
老城区“转买为租”的客户群主要集中在刚出来工作的年轻白领人士，由于预算不高，加上首付有一定压力而导致无法追价，这部分人比例不算太大。另外，由于老城区如淘金、建设板块有十分吸引买家入市的学位房作为亮点，近三成以上的买家会考虑小孩以后读书问题，从而继续追涨入市。通常每年4~5月是小学划分地段时间，因此学位房买家上一年就开始找房，以便顺利解决户口等问题。
合富置业相关人士介绍，华南板块一些大盘目前不少是二三次置业买家，他们出于“求保值、防通胀”考虑对物业质素要求较高，但没有心水物业时则选择继续观望。
合富置业建设五马路分行人士表示，有部分考虑到大市稳企高位和营业税优惠进入倒计时的外地白领买家开始“转租为买”，多数会考虑中小户型单位，原先租房会选择月租2000元左右的单位，若考虑买房，他们多数会“咬咬牙”先付首期，然后开始供楼，月供和当前租金差不多。而一些广州本地买家则会经过一段较长的观望期，现时选择入市的多数是已经度过两三个月的观望期，开始从心理上接受此高位。
从老城区来看，合富置业建设五马路分行人士介绍，除少数投资客会爽快放售物业外，近八成左右的业主目前多数选择“两条腿走路”，即先放租，然后看看市场上价格的走势。目前在二手价格达到一个高位时，部分放租业主会先以高出目前二手均价1000元／㎡左右的价格“试水”，遇到符合其心理的价格时便会选择“转租为售”。业主对出售物业信心不强，主要原因有两个：一是受周边一手高价影响，不到价不出售；二是希望等未来可期的利好如地铁通车等实现后再出售。
中原地产恒宝分行主管蒋永华表示，其所在区域的放盘价已比前几个星期平均上升6%以上。而个别二手业主将自身物业与一手楼对比，认为自己的物业在交通、配套等方面均不逊色于一手楼，因此将楼价提至与周边一手楼相若，如恒宝华庭某二手楼物业，向一手楼贵贤上品看齐，叫价去到1.7万元／㎡.楼价高涨最终导致成交较少。
番禺华南板块历来是广州市民改善型置业的首选。但随着农历新年后房价的暴涨，换房族在番禺华南板块的出手速度有所放缓。再加上业主的坚持和“反价”，改善型买家“可买可不买”心态较强，在谈不到合适的价位情况下宁可选择继续观望。
华南碧桂园改善型买家比例在这两个月有所减少，主要是不能接受短期价格暴涨。中介人士分析，从华南碧桂园内部换房者来看，目前换房族主要是从原先70多平方米的两房更换到110平方米的三房物业。这类型买家通常会将旧区物业出售，放盘价仅在7000元/㎡，而购置新区的物业，二手均价已从7月的8000元/㎡上升到9000元/㎡左右，110平方米的物业总价接近100万元。也就是说，改善型买家的目标物业比原有物业价格拉差更大，这半年楼价猛涨拉开了同社区不同组团的价差，降低了换房族的购买力。
目前，在雅居乐也有继续出手的换房族，主要是从两房或者小三房物业更换成四房物业，从旧区雅字楼组团转向到挪威森林、上善若水等新组团的情况较多，主要是因为家里有小孩或接老人过来住后，急于换大房的买家较多。
合富置业有关人士介绍，目前在锦绣香江以改善型买家居多，由于价格从去年的谷底骤然攀升，在心理上较难适应，从而放缓了换房的步伐。但近期也有部分观望了三四个月的换房族觉得价格回落的可能性很低，开始蠢蠢欲动。
锦绣香江花园属于未来华南商圈的中心，其山水园和山水华府是换房族关注的热点。广州雅居乐花园未来有地铁七号线途经，且社区环境和配套日趋完善成熟。较受改善型买家欢迎的主要是楼龄较新的挪威森林和时光九篇组团，目前二手均价8300~9000元/㎡左右。华南碧桂园目前以翠山蓝天组团最受改善型买家青睐。二手均价在9000~9200元/㎡左右。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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