北京二手房价10月跌破12000元年底购房好砍价

北京二手房价10月跌破12000元年底购房好砍价 来源：233网校2010年1月26日【关注233网校,就是关注自己的未来】
市场现象来源：考试大
09年以来，二手房市场量价齐涨的疯狂态势在北京银监会一纸房贷收紧的政策之下戛然而止，二手房交易量如抛物线下滑出乎所有人意料，导致9月二手房均价年内首降，然而10月的情况更加不尽如人意。
9月中上旬工作日平均成交量1272套，而10月工作日成交量却不及1000套。
据了解，北京二手房均价09年上涨幅度接近40%，从7月达到12045元/平方米后一直在12000元/平方米以上，8月更是达到了12420元/平方米的顶峰价格。
据记者了解，在7月前一套房源基本都能够在5-7天出售，但是现在的成交周期基本需要半个月左右，房子不好卖了，房主急了。
与此同时，房主也急于抛售房产，导致10月中上旬二手房房源量上涨。越是如此，买家越不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，这明显加大了成交的难度。
跌幅1：大兴跌幅：4.95%9月：9880元/m210月：9390元/m2
跌幅2：房山跌幅：4.25%9月：7520元/m210月：7200元/m2左右
而且地王出台后，开发商明显增加了放盘量，导致区域内二手房需求被转移到了商品房市场。这是价格下滑的主要原因。
分析：张大伟认为，该区域价格下调，主要受周围的马家堡等4号线沿线在9月来成为市场热点，马家堡区域价格比本区域要低15%左右，而这明显影响了本区域需求购房的热情。
分析：张大伟认为，该区域房源类型的特殊性是导致价格下滑的主因。
跌幅5：上地跌幅：4.0%9月：15750元/m210月：15120元/m2左右
而且，对于投资者来说，本区域的二手房投资价值已经很小，这也影响了本区域的二手房价。
10月成交低于2万套考试大论坛
不仅如此，一旦趋势形成，目前的市场已经不可能再出任何利好政策，而且随着楼市成交淡季的到来，市场受到10月狂跌的影响将非常明显。
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21世纪不动产市场分析师认为，目前市场房源增加，挂牌价松动，对购房者来说是件好事。一方面可选择余地比较大，另外价格也可以砍得更低。
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