长假后第一周京沪深楼市量价大增

长假后第一周京沪深楼市量价大增 来源：233网校2010年1月23日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
【上海】
每经记者李丽发自上海采集者退散
昨天，《每日经济新闻》记者从易居中国 CRIC系统、佑威 楼市通系统获得的数据显示，上周，上海商品住宅出现供应量、成交量、成交均价大幅反弹。
在新增供应的基础上，上海商品住宅成交量环比上升15%，达33.92万平方米；商品房成交面积43.92万平方米，较前周增加19%.
易居中国分析师薛建雄认为，上周楼市迎来了长假之后的第一个正常交易周，供应量的大幅回升是带动成交量上涨的主要原因，而豪宅楼盘的热销数据，则大幅拉高了均价。
薛建雄认为，豪宅成交量激增是拉动商品住宅成交均价上扬的主因，其中四季雅苑的售价高达77906元/平方米。由于更多豪宅的成交数据会逐步体现，可以预见10月下半月的商品住宅均价还会维持高位。
薛建雄指出，近期成交数据都呈现这一特点。目前，支撑市场成交的主要是以青年置业为主的刚性需求，成交的热点主要集中在外郊环和部分房价较低的中外环区域。
成交量节后猛涨价格走势存分歧
“十一”长假刚过去不久，深圳楼市突然发力，成交量猛涨。一手房成交量与前周相比，环比上升43.5%，成交均价突破每平方米2万元；二手房成交量更是环比上涨276.9%！
中国指数研究院华南分院分析师杨奕认为，“本周深圳成交量增长的主要动力来自前期处于市场供应短缺状态的中小户型近期集中放量，给市场以较大的冲击。此外，南山、宝安等区的多个高端住宅项目和别墅项目，也保持较高的成交热度。”
【北京】
每经记者张敏发自北京
数据显示，截至目前，北京楼市成交已接近2007年全年成交量。同时，受“十一”黄金周影响，十月上半月成交面积降至今年3月以来的最低水平，本周成交水平大幅反弹，但仍低于9月同期。
中原地产的报告分析认为，节后二手房成交减少具体原因为：一是长假期间的消费者购房意愿较低，放缓了购房进度；二是房价连续7个月上涨，增加了购房者观望情绪；三是二手房房贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。总体而言，节后北京二手房市场成交与9月份基本持平，市场走势较为稳定，预计第四季度北京市二手房价格不会有大的波动，总体将平稳前行。
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