1500亿公积金有助平抑房价

1500亿公积金有助平抑房价 来源：233网校2010年1月21日【233网校——我选择，我喜欢】
按照《实施意见》规定“在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设”，以2008年的数据计，3193.02亿元的沉淀资金将有约1500亿元可用于支持保障性住房建设。考试大－全国最大教育类网站
与此同时，住建部公布的“2008年全国住房公积金管理情况通报”显示，截至去年末，全国住房公积金银行专户存款余额为5616.27亿元，扣除必要的备付资金后的沉淀资金为3193.02亿元。沉淀资金占缴存余额的比例为26.35%，同比上升3.59个百分点。这部分闲置资金如何能在保证安全的前提下适度增值，也是一个值得探讨的问题。
在去年年底出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称“国13条”）中，就曾提到要多渠道筹措保障性住房建设资金，并充分发挥住房公积金的使用效益，选择部分有条件的地区进行试点，在确保资金安全的前提下，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等住房建设。
住建部有关负责人表示，利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设，有利于完善住房公积金制度，提高住房公积金使用效率，增加住房公积金收益，实现住房公积金保值增值；有利于带动住房投资和消费，促进经济平稳较快增长；有利于拓宽保障性住房建设资金来源，加快保障性住房建设，解决城镇中低收入家庭住房问题，推动实现“住有所居”目标。
但陈琳始终强调要保障资金的使用安全。她表示，虽然建保障性住房是一项民心工程，但如果资金使用不好，则将损害到另一部分人群的合法权益。她尤其肯定了《实施意见》中关于“试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还”的规定。她表示，在保障性住房的建设中，部分地方可能会交给开发商去建，但不管采取什么方式，一定要由政府来担保，这样才能保证安全。
政策要点
确保贷款本息按时偿还本文来源:考试大网
当然，利用公积金支持保障性住房建设须以保证公积金缴存职工的合法权益为前提。《实施意见》强调，应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。
为加强贷款管理、保证资金安全，《实施意见》还明确了一系列加强贷款管理、保证资金安全的措施。一是设立资金监管专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理；二是住房公积金管理中心对贷款项目进行严格评审，并提交试点城市住房公积金管理委员会审议、人民政府批准；三是住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理，切实防范贷款风险；四是落实贷款抵押，借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押；五是规定试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。
影响
控制商品房价格
中原地产胡广东表示，短期内，该政策对楼市应该不会有什么影响。首先，政策还处于试点阶段，即使能够通过向公积金贷款解决保障性住房的建设资金，地方政府也不一定会立刻落实；其次，即使保障性住房增加了，但如果享受住房保障的收入等限制条件不调整，受影响的还是一小部分人群，“只要满足条件的人买不起，买得起的人不符合条件这一悖论不得到解决，对楼市就很难会有影响”。
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