市场出现空档期以致有钱买不到房原因为何？

市场出现空档期以致有钱买不到房原因为何？ 来源：233网校2010年1月19日【233网校：学子希望之家！】
有这种疑问的购房者，不只陈先生一个。经常有市民类似的抱怨：老百姓买不起的豪宅、大户型一大堆，真正需要的小户型却要排队叫号，还不一定买得到。
说到市场空档期，很多开发商其实心里都明白。永年地产在松柏地块的项目，有可能在明年上半年上市，开发商透露说，其实他们做了仔细的分析，在那个时间、那个地段，他们的产品刚好遇到空档期，周边竞争不大。位于海沧的禹洲领海项目也出现了开盘热销的局面，开发商在分析热销原因时，很重要的一点就是抓住了市场机会：周边竞争楼盘大多进入尾盘，还有一些项目没有达到预售条件，造成领海销售一枝独秀。
徐鹤珊说，在传统的销售旺季，比如五一、十一、春节，开发商喜欢扎堆开盘，“这说明大家都觉得这段时机不错。”其实，在任何时候都有购房者，这就要看开发商能不能发掘机会。
岛外小户型供应量不小来源：考试大
吴崴分析，岛内外产品结构失衡，有多方面原因。首先是政府的规划限制。近几年来厦门岛内出让的土地都受到户型面积大于150平方米的限制，所以开发商做这样的产品也是迫不得已。
再次是购买力原因。厦门，特别是岛内特有的地理位置、气候、经济等条件，对于福建省周边地区的购房者具有巨大的吸引力。拥有巨大的人口基数优势，开发商多数都认为金字塔顶端的客户足以支撑这些产品。
从市场供应的产品来看，岛内外产品结构失衡的局面依然存在。岛内库存144平方米以上产品约占77%，套均面积163平方米；岛外库存产品70－90平方米占31%，120－144平方米占25%，套均面积108平方米。
特房集团李贵平认为，一般的工程项目都是赶时间开盘，因为房地产行业的成本中，占很大比重的是财务成本，即融资成本，所以如果没有特别的因素的话，开发商一般都是在最短的工期内开盘。
房友网新闻总监陈文惠说，新一轮的房地产刚性需求及投资热潮已经过去，随着房价的上涨，高端楼盘特别是建筑面积在200平方米以上的户型由于总价较高，销售缓慢是可以理解的。
陈文惠说，目前一些高端楼盘在营销方面没有更好的手段吸引有效客户，销售手法单一，高端客户的营销渠道有限。因此，目前对于大户型产品而言，依然要讲楼盘品质，真正提升企业形象，在更为理性的市场环境之下，重建诚信体系，以较为合理的价格促进成交量。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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