京沪深二手房成交量齐跌

京沪深二手房成交量齐跌 来源：233网校2010年1月20日【学而优则进，233网校以成！】
据21世纪不动产统计数据显示，受到房价持续攀升、政策转向影响购房者心理等共同因素影响，8月份北京、上海、深圳三地二手房成交量齐跌，分别环比下降10.4%、12.9%和21%.
8月，北京楼市整体交易量仍处于历史高点，房价仍在上涨，但二手房呈现自今年第二季度起的首次成交下滑。
分析认为，8月二手房成交量的回落，并不令人感到意外。成交量下降的主要原因首先是，今年3-7月大量客户的集中入市不仅消化了前期被抑制的购房需求，甚至在一定程度上透支了未来的市场需求，8月交易量适当回落是市场需求得以释放之后的正常调整；其次，二手房业主对楼市的信息相对滞后，许多业主报价仍在不断追高，过高的价格在一定程度上限制了部分消费者的入市；第三，市场回暖引发的新房大量上市也在一定程度上分流了二手房市场的需求，降低了市场成交量。考试大－全国最大教育类网站
21世纪不动产分析，这源于近期成交土地的价格屡创新高导致业主和开发商对项目价格预期提高。不断高开的新房项目为二手房业主提供了调高报价的标杆，消费者的追涨心态为业主提供了涨价信心。
有效可售房源的下滑速度快于买家数量的减少，使得8月上海二手房市场的供需矛盾仍未缓和，成交量连续第二月下滑、价格水平则仍在高位。
供求的失衡是近期上海二手房成交下降的根本原因。虽然8月份买家观望情绪渐浓、意向买家有所减少。但成交量长期保持在高位使得可售房源的紧缺程度仍在加剧，加上业主惜售心态明显，两者共同导致了8月二手房交易量的下降。21世纪不动产的统计数据还显示，8月上海全市二手房的新增挂牌套数环比下降19.4%：新增供应的减少速度快于需求的下滑。
深圳：新政带来成交回落采集者退散
二套房贷从紧政策问世，直接影响到市场整体成交氛围，加上8月本是楼市传统淡季，市场成交量下滑不可避免，部分刚性需求受到抑制，投资客也开始谨慎投资，但受未来通货膨胀预期影响，持币者为降低资产缩水的风险，会选择房产实现资产的保值、增值。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
需求已现透支调整利大于弊来源：www.examda.com
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