求解住房保障新尝试：政府+市场解决资金缺口

求解住房保障新尝试：政府+市场解决资金缺口 来源：233网校2010年1月16日【相信自己,掌握未来,233网校值得信赖!】
政府+市场，解决保障房资金缺口来源：考试大
当保障性住房建设进入快车道时，政府的保障能力是否可持续，现有的住房保障体系能否良性运转，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房问题解决路径能否实现？
建设公共租赁房，有望与廉租房“打通”
管理办法规定，常州公共租赁房的保障对象主要有两种，一是低收入住房困难家庭，即家庭人均年收入低于上年市区人均可支配收入80%的无房户；二是新就业人员，即毕业不满5年、已与用人单位签订劳动合同，并在本市市区没有房产的大学毕业生。来源：www.examda.com
朱建文说，“住房保障要实现‘全覆盖’，政府手中掌握一定规模的房源十分重要”，因此，当务之急是扩大公共租赁房的建设规模。据介绍，常州市第一批公共租赁房集中建设的4个项目近期同时开工，加上此前政府定向建设集中收购的2个项目，6个项目总建筑面积约20万平方米，总投资近8亿元，可提供约4000套房源。
暂停经济适用房建设，推行货币补贴
据介绍，常州商品房价格比较稳定，经济适用房和商品房价格相差约1000元，按照3口之家保障到80平方米的标准，8万元恰好能抹平“差价”。同时，保障对象可以根据自己的生活习惯和个性化需求选择购买商品房，避免了过去由于经济适用房地段不合适屡屡发生的“弃购”。考试大－全国最大教育类网站
通过货币补贴，常州市将提前完成该市2007—2011年住房保障规划中提出的经济适用房保障任务。而一般经济适用房的建设周期就需要3年左右。货币补贴大大缩短了这一进程。
建立房投公司融资30亿元，保证保障房建设资金
根据常州市的保障规划，要实现廉租房和经济适用房的“应保尽保”，并筹集6000套左右公共租赁房源的目标，两年内共需投入住房保障资金30亿元左右。而常州每年用于经济适用房和廉租房建设的财政拨付资金只有1亿元左右。
据朱建文介绍，房投公司融资的还款渠道主要有7条，包括土地出让净收益的10%，每年约10亿元；公积金增值收益部分，每年约两三千万元；财政专户投入每年1亿元左右等，“还贷没有问题”。
朱建文介绍：“当公租房达到万套左右的规模，房投公司就有足够的资产争取试点产业信托基金，资金实力会进一步增强，甚至可以参与商品房市场，赚钱来回补保障房的投入。”
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