上海楼市有价无市进入休整期

上海楼市有价无市进入休整期 来源：233网校2010年1月18日【相信自己,掌握未来,233网校值得信赖!】
尽管现在市场仍然偶见排队，随意涨价现象，但是，市场成交逐渐趋冷已经是不争的事实。易居中国的数据显示，“十一”长假中共成交1145套，低于2006年、2007年的1228套和1496套，为近年来较低水平。而二手房市场也明显成交放缓。来源：考试大
出货才是硬道理来源：www.examda.com
尽管楼市和股市不一样，但是，上海的房价上涨似乎也可以套用第三浪理论：2004年，上海房价首次暴涨。2007年，再次暴涨，2009年则第三次暴涨，涨幅最大。方方工作室首席分析师胡宗亘告诉《中国经营报》记者，据方方工作室统计，从今年年初到现在，上海房价上涨了46%.
有人做过这样的统计：如果上海的13个最高单价超10万元的豪宅，按照公布价格全部销售完毕，总价高达850亿元。而上海市2008年全年实现生产总值（GDP）13698.15亿元，这些豪宅将占2008年上海整个GDP的6%左右。而2008年上海市财政收入是2382.3亿元，不到这些豪宅总价的3倍。显然，上海的豪宅市场已经只能用疯狂一词来形容，而这么多豪宅短期内完全销售完几乎不可能。事实上，自8月之后，豪宅成交量也开始持续下跌。
一个营销代理公司给开发商提案的关键词就是：“出货是硬道理！”其基本的依据就是，未来市场依然会有大的风险。在忧心后市风险之际，各个房企都在努力卖房。
分析人士对记者表示，市场明显由2009年年初的刚性需求转向投资性需求，“投资性需求会随着政策变化而变化，依靠投资者支撑的市场是危险的，随时可能掉头。”
而记者也注意到，市场打折现象已经开始出现。如处在远郊地区的贝尚湾、九成湖滨已经是开盘时即有98折，这些楼盘因为位置偏远，加之之前涨价过多，所以出现打折现象。不过打折并未成为市场销售主流。
“上海楼市在经历了半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，在地王的支撑下，四季度将出现‘有价无市’局面。”易居中国分析师薛建雄说。
写字楼市场变动是经济的晴雨表。尽管上海住宅市场极为火爆，但写字楼市场依然在下跌。今年第三季度，上海浦东的写字楼租金更是跌至最低点。据仲量联行最新发布的“三季度报告”显示，2009年第三季度上海CBD地段的甲级写字楼平均租金环比再次下滑至6.1元/天/平方米，其中浦东陆家嘴甲级楼的平均租金价格已经跌破6元/天/平方米。上海全市CBD区域的甲级办公楼市场空置率为13.6%，浦东陆家嘴的写字楼空置率已达18.4%.
在中国指数研究院副院长陈晟看来，在当前市场，成交量萎缩已是必然。“因为供需矛盾，价格目前还是停滞状态，未来的成交量会下滑，第四季度价格应该能维持住，明年一季度房贷会放大。但是，明年第二、三、四季度，就将和实体经济关系以及房贷优惠政策息息相关。市场将会由实体经济、真实需求推动，而不再是资本推动。”
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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