一线城市楼市销售下滑是拐点初现还是阶段盘整

一线城市楼市销售下滑是拐点初现还是阶段盘整 来源：233网校2010年1月14日【关注233网校,就是关注自己的未来】
销售增速略有趋缓采集者退散
第三季度，无论是销售面积还是销售额，全国商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。
具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。
与此同时，尽管房屋销售价格指数仍环比增长，但三季度增速趋缓。其中8月环比涨幅与7月持平，9月环比涨幅比8月缩小0.2个百分点，是今年以来涨幅首次下降。
为什么东部一线城市的房地产市场会出现这些新变化呢？接受记者采访的专家认为，房价增速过快是其中一个重要原因。
部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。根据中国房地产指数系统的监测数据，今年前三季度，北京的住宅新批准上市量较去年同期下降41.6%，深圳、上海、杭州等地较去年同期小幅增长5%-10%，但由于同期成交量同比增长超过1倍，因此主要城市可售量大幅下降，杭州、上海、深圳的当前可售量仅能满足2-6个月的正常销售。
朱中一说：“一方面降低了之前部分投资投机性需求以改善性需求名义获得贷款政策优惠的可能，另一方面也引发了自住和改善性需求对于未来货币从紧政策可能带来市场再次调整的预期，延缓了需求的正常释放。”
而推动此轮房价上涨的因素也有很多。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“需求大，特别是二季度外来购房量大和投机比例上升，投资者认为土地紧缺，还有上涨空间，推动了资产价格上涨，另外货币流动性过剩，人们认为买房可以保值增值。与此同时，这些城市也存在新开盘量减少，开发商由于资金回收快，不急于促销，捂盘等引起住宅供应量不足。”
从量价齐升到量跌价升，具有楼市风向标的一线城市的新变化，是否意味着“拐点”的出现呢？
数据显示，中部和西部地区9月的商品房销售面积和销售额仍环比增长，三季度亦高于二季度。
朱中一认为目前东部的一些城市房地产市场处于一个盘整期。他说：“这个时期要总结经验，夯实基础。面对这种情况，各地政府因地制宜，该调整的要进行调整。比如有的城市原来放宽了二手房贷政策，该严格执行的就要严格执行这一政策。”考试大论坛
朱中一表示，目前经济回升的基础尚需继续巩固，房地产市场地区差异比较大，因此各地应该因地制宜。另外，从政策层面看，优惠政策到年底是否还执行还是个未知数。从长远来看，住房政策要完善，住房保障力度要加大；同时，他建议考虑尽快制定房地产产业政策。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名