万科A三季度每平米结算单价7393元创近年新低

万科A三季度每平米结算单价7393元创近年新低 来源：233网校2010年1月15日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
公司三季度利润同比大幅增长的主要原因在于2008年三季度大幅记提了存货跌价准备导致利润基数较低。公司良好的预售款和资金状况决定了持续的增长能力。
万科A三季度虽然结算面积和收入有所增长，但其中中低价位住宅比例较大，拉低了本期的结算毛利。公司2009年三季度结算面积102.8万平米，结算收入76亿元，分别比去年同期增长70.2%和46.5%，每平米结算单价仅为7393元，明显低于2009年1-9月9046元/平米的销售均价，也低于2008年全年8594元/平米的销售均价，甚至低于2009年2月创下的单月最低销售均价7572元。相应公司三季度毛利率仅为27.5%，为2006年以来最低，不过从公司销售价格的变化趋势我们可以判断，未来几个季度，公司的结算毛利必将重回上升通道。
1-9月份，公司新增项目30个，项目规划建筑面积总计约830.8万平方米，按万科权益计算的建筑面积合计约632.7万平方米，平均土地成本约2686元/平方米。
在行业判断方面，万科认为目前的政策微调在住宅供应不足，房价上涨压力较大地背景下推出，较为及时的防止了市场向过热发展，有利于行业的健康稳定增长。在年底新房供应量将会有较大的增长，有助于四季度房价趋于稳定并实现较为理想的成交量。考试大－全国最大教育类网站
未来业绩方面，三季度末公司账面预收款为345.7亿元，已售未竣工结算面积为450.2万平米，合同金额为393.7亿元，相当于我们预计的公司2010年结算收入的2/3.
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