抢“地王”做“地主”土地盛宴加剧区域寡头垄断

抢“地王”做“地主”土地盛宴加剧区域寡头垄断 来源：233网校2010年1月12日【233网校：教育考试门户网站】
此次捆绑出让的四宗琶洲地块是近年来广州单次出让的罕见大地块，总用地面积接近40万平方米，总建筑面积超过104万平方米。挂牌起始价为1.42亿元，折合楼面地价仅136元/平方米。但综合计算47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费以及3亿元琶洲地区综合整治费用，这四块地块实际楼面地价为4714元/平方米。而琶洲目前在售楼盘价格早已超过1.5万/平方米，据称未来升值潜力更大。
早在广州市国土房管局发布琶洲四宗地块公告时，就有业内人士分析，此次对参与竞买的开发商要求明显提高，目标直指几家大型房企。广州市对参与琶洲地块竞买的开发商进行了严格的限定，设置了极高的门槛。要求竞买人必须是一级资质的房地产开发企业，注册资本15亿元人民币以上，2007年、2008年总资产均达90亿元人民币以上。
中地行市场与传播总监张斌指出，竞买公告一出就意味着小房企和外来开发商被挡在门外，广州符合竞买资格的房企也不多，仅有富力地产、广州城建和保利地产等少数几家开发商，这其中又以保利在海珠区的实力最强，拥有足够多的自由办公、商业物业。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，用大开发商进行旧城改造，可以避免以前经常出现的改造烂尾、一拖再拖的现象。且保利之前在琶洲运作的多个项目例如保利国际广场，都说明保利和琶洲的合作较好。
区域垄断格局加剧采集者退散
09年7月16日，城建耗资6.25亿元拿下广州大学城两宗地块，两地块楼面地价分别达7296元/平米和7150元/平米。9月20日，城建再次出击，分别以2.23亿元和2.04亿元竞得大学城两宗地块，其中一块地的楼面地价达到7671元/平方米，成为了大学城的新地王。
与此同时，富力地产联手新鸿基地产与合景泰富的珠江新城猎德项目正式开始运作。该地块占地面积11.4万平方米、总建筑面积高达56.8万平方米，总地价达46亿元人民币，总投资额高达100亿元，堪称珠江新城史上最贵地块。采集者退散
另一个区域霸主——雅居乐地产，布局的则是花都区107国道附近地块。8月18日，雅居乐以2.4亿元总价拿下了花都区107国道D地块，加上2007年12月6日已经收入囊中的四幅地块，雅居乐初步完成了对该区域的垄断。数据显示，五幅地块累计总建筑面积超过65万平方米。
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