追不上房价上涨的速度2009年房价坐上过山车

追不上房价上涨的速度2009年房价坐上过山车 来源：233网校2010年1月11日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
2009年的这种走势也给2010年留下更多不确定性。
其一，政府态度，刺激还是打压？2009年开端，房地产行业是在政策呵护和相对宽容的社会舆论环境中开始的：2008年年底出台的一系列刺激内需政策生效，交易环节政府让利减免买卖相关税费，初次购房和“改善型”需求银行贷款首付一律低至两成，还享受7折利率优惠。
其二，脱缰之市场野马，什么时候到头？人们往往拿2009年和2007年做对比，不同的社会经济背景，类似的特征：天价房频现，土地价格不断创出新高。
在价格上，从年初的“小阳春”到四季度的狂澜突进，热点区域的反弹高度甚至超过100％，某些热点城市房子火爆的程度让人瞠目结舌，比如传统热点城市北京、上海、深圳、广州，比如在“国际旅游岛”概念刺激下的海南三亚，比如全运会举办地、次热点城市的代表济南，坐地涨价的现象比比皆是。
市场参与者的心态，也经历了从观望到参与、癫狂的过程：年初看看，年中动心，年底价格涨上去了拼命追涨。目前的状况于买家而言，普通住房排队，高端住房排队，连别墅也要排队托关系，需求层面无论是“刚需”还是投资保值热情仿佛一夜之间被激发；于卖家而言，开发商以及同开发商有交情的人俨然成为这个社会最有面子的人：从年初的乏人问津，到积极促销生怕赶不上“小阳春”末班车，年末捂盘惜售，生怕卖便宜了，开发商的心态也在发生显著的变化。来源：考试大
同2007年相比，2009年的市场方向从货币角度出发，共同点是通胀压力下的理性选择。买房者要么是出于投资保值需求，“再不买就更买不起了”；要么是因为通胀预期，货币贬值“持有房产比存银行划算”，资产实现了从银行到房屋的一次大搬家。于企业而言，2009年在外需整体乏力投资无门的情况下，资金只有往债券房地产等虚拟市场流动，以央企为代表的非地产主营业务企业拿地，多是出于此类考虑。
中国的房地产市场是政策市，2009年市场繁荣多拜政策所赐，这是获得评论高度认可的观点。而上述市场现象多可以解释为政策“打鸡血”的效果，因为支持中国经济“三驾马车”之一的进出口不行了，政府必须要扩大内需，不得不扶持房地产发展以拉动上下游50多个行业的复苏。而在政府不再扶持之后，2009年12月，交易量骤降，这似乎预示着某种方向性的态势变化——一旦政府撒手为常态，还疯得起来吗？
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