经济观察：政策变动能否带来房地产健康发展？

经济观察：政策变动能否带来房地产健康发展？ 来源：233网校2010年1月11日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
政策变动能否带来房地产健康发展
当年12月20日，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》发布。国办的这个131号文件拉开了政府救市的序幕，明确了信贷政策、税收政策的优惠，也明确了“支持房地产开发企业合理的融资需求”，这为市场坚定了信心。来源：考试大的美女编辑们
2009年两会期间，在住房和城乡建设部的新闻发布会上，该部副部长齐骥公开表示，在国务院131号文件下发以后短短两个多月里，相当多的城市商品住房销售在逐步回暖，今年1月和2月，40个重点城市的销售量比去年同期增长了6.9％。
第一季度人民币贷款增加4.6万亿元，而2008年全年仅有4.91万亿元的新增规模。到2009年三季度，新增人民币贷款已达到8.67万亿元。这样的天量放贷让很多业内人士乐观地放出话来：2009年全年新增贷款将达到10万亿元。
今年，有多少资金进入了房地产行业，至今还没有明确的统计。但有目共睹的是，并未列为十大振兴行业的房地产行业从二季度开始突然就火了。
来自北京伟嘉安捷投资担保有限公司的统计显示，在房贷利率、税费等一系列利好政策带动下，压抑许久的购房热情在2009年得到了释放。与2008年相比，2009年北京房贷市场整体交易量涨幅近30％。宽松的货币政策对购房人起到了明显的鼓动作用。采集者退散
“过去，购房人的贷款金额主要集中在30万~50万元，但今年，这个数字上升到了60万~100万元。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说，一方面是房价快速上涨需要更多的贷款才能实现购房，另一方面，信贷政策的宽松也支持了购房人的大额贷款。
除了银行新增贷款部分进入房地产业外，开发商也在这一年展开股市融资。在经历了2007年下半年以来的资金链紧张痛苦后，开发商们明白，募集更多的资金将是保障自身安全的重要砝码。
7月29日，北京金隅在香港证券交易所正式挂牌交易，筹集资金54亿港元。第二天，中国建筑成功登陆上海证券交易所，融资501亿元。
此后，恒盛地产、恒大地产、龙湖地产相继成功上市。
国家统计局数据显示，今年1~11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％，国内贷款8994亿元，增长40.2％。此外，个人按揭贷款也超过7000亿元。
如此宽松的货币政策，对房地产市场来说，是帮助扶持，还是在制造泡沫？
SOHO中国董事长潘石屹在一次节目录制现场表示，房价疯涨绝非刚性需求、城镇化推动的结果，而完全是货币失控，炒作使然。他将房价租售形象地比做房地产的“市盈率”。如果说，目前欧美房地产市场的市盈率不过12倍左右的话，则中国很多城市房地产的市盈率，起码在100倍以上。
年底，政策出现了变动。
然而两天之后，一系列的限制政策纷纷出台。
12月14日，国务院常务会议出台国四条，明确要遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房。
这些政策的变动，使得12月的房地产市场再次出现小高潮——一部分人希望赶在新政策实施之前完成自己的拿地、购房行为。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，尽管宽松的货币政策、信贷环境对楼市的火爆起到了刺激作用，但从总体看，即使货币政策、信贷政策不宽松，只要供需矛盾不解决，依然会出现市场的火爆。
董藩认为，值得注意的是，即使在今年市场火爆的情况下，到11月，相比去年同期，开发商购买的土地还是下降的。
胡景晖也注意到了这一点，他告诉记者，今年上半年开发商拿地、开工的项目有限，明年的供应很有可能不足。现在开发商大多资金充裕，没有了2007年下半年到2008年的紧张，不着急开发。
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