疯狂楼市“绑架”迪拜经济对华商整体影响并不大

疯狂楼市“绑架”迪拜经济对华商整体影响并不大 来源：233网校2010年1月9日【关注233网校,就是关注自己的未来】
高风险、金融危机→迪拜债务危机来源：www.examda.com
金融和房地产从来是一对密友，在迪拜危机下，它们成了互相拖累的难友，这对“地王”频出的中国市场无疑敲响了警钟。
5年来，迪拜大举投入3000亿美元以兴建各类工程项目，鳞次栉比的摩天大厦拔地而起，事后证明这重挫了政府的资产负债表。
每年以两位数增长考试大论坛
从宏观数字看，房地产“绑架”了迪拜经济。截至2007年，每年以双位数增长的房地产业占迪拜GDP的11.6%，吸纳一成劳动力。如果将和它关联的建筑业、金融业一起计算，迪拜有近四成的GDP得看楼市脸色，数十万人为它打工。
来自野村证券得报告显示，迪拜地产开发业务利润率高达50%，土地是皇家所有，依托当局的开发商拿地基本不怎么花钱。Nakheel、Emaar等开发商后面都有政府的身影，成为银行借贷的优质客户，是拿下朱美拉棕榈岛、世界岛、迪拜塔的“地王”。
多则三成少则一成
世界金融危机爆发后，折断了炒家的资金链，房地产在2008年三季度首度下跌5%，迪拜楼市开始“退烧”。“去年国际金融风暴出现时，当地就有将近一半工程面临停工。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广说，迪拜世界的债务又带来了第二波冲击。
行业都难获信贷本文来源:考试大网
“整个房贷政策都变了”，在渣打银行（迪拜）工作的钟小姐来自江西，她一直负责当地的公司贷款业务。金融危机后，写字楼和期房都是被她所在的银行禁止贷款的行业，现房和住宿用房虽然可以贷到款，但审批程序也严格了很多，需要对客户的固定资产、收入和发展状况进行把关。
贷款市场的变化直接影响到了银行业务员的业绩表现，“在房贷很红火的2007年和2008年上半年，我们一个员工一个月贷出去1000万迪拉姆都是很平常的事情，而现在只能做到200~300万迪拉姆的量。”钟小姐说。
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