2009年楼市：地王不断刷新地价屡创新高

2009年楼市：地王不断刷新地价屡创新高 来源：233网校2010年1月11日【233网校——我选择，我喜欢】
从今年二季度起，多个城市的房价重新走上了上涨的道路，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。
“今年房价的上涨速度太快，很多城市的房价已经超过了2008年的最高点。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说。
只是，与以往不同的是，今年的市场中，国企成了一道扎眼的风景。各地地王的不断涌现，多数是国企称霸，而这些国企中，很多甚至从未涉足过房地产行业。
由于受全球金融危机的影响，直到今年一季度末，全国房地产市场行情并不看好，地方政府对土地拍卖担心不已，2008年的流拍发生了太多，开发商没有兴趣拿地。
今年3月，北京市土地整理储备中心相关负责人曾透露，北京今年将可能推行勾地制度，来提升出售土地的吸引力。这位负责人表示，2008年北京很多土地都是以底价出让，土地吸引力不大。
这个制度就是为了激活土地交易。
5月21日，北京市朝阳区广渠门10号地在经过十几轮竞拍后，由富力地产以10.22亿元的价格拍下。这个成交价，是挂牌起始价的3.42倍。而这块地在2008年曾被暂停交易。这个价格的成交一度让业界惊讶。
一个月之后，北京祈连房地产开发有限公司、成都中泽置业有限公司、中化方兴三次刷新纪录。其中，中化方兴以40.6亿元的成交价拍得广渠路15号地，更是一度成了全国地王。
不仅北京，在上海、深圳、宁波等城市，地王相继出现，各个城市的地王竞相赶超。
中化方兴是中化集团公司在香港注册的全资子公司；成都中泽置业的母公司是中国电子信息产业集团，大龙地产是顺义区国有企业。以70多亿元的价格吃下上海地王的中海地产也是国企，还有中粮旗下的中粮万科、中远集团的远洋地产、保利地产……中国电信也在11月发布公告表示要进军房地产业。
这些国有企业的大手笔让那些民营地产公司节节败退。
国企为什么要做地王www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖曾经在国企工作过，他表示不要对国企高价拿地过于担心，国企也要做资产配备，也要寻找安全的投资品。说不定国企拿地后建成的房子还会比民营房地产公司的房子便宜。
邹晓云认为，国企自身有其从事的主业，不是想做什么就能做什么。如果国企要进入一个新领域，必须要得到有关部门的批准。但现在的状况是，根本没有这样的监管。不仅如此，国企从银行获得的资金也没有得到银行的有效监管。来源：www.examda.com
“有些国企拿地不是为了开发房地产卖房，而是为了消化现有的资金，因为从各种渠道得到的资金必须在规定的时间内花出去。”邹晓云说，还有一些国企则是为了业务调整，准备做房地产，先买块地做起来。这些原因导致国企拿地不计成本。
“房价的上涨与地价肯定有关，因为开发商必须要把地价成本消化掉，地价不断攀高意味着成本上升，对市场来说，会带来恐慌效应。”邹晓云说，国企不断创造地王，是今年房价不断高涨的一个重要原因。
“国有企业从银行获得大量资金，然后高价拿地，对这个行业的发展会带来不好的影响。”易宪容说，还要注意，创造地王的企业是不是真的拿出了那么多钱，如果没有，那就是炒作自己，抬高房价。
与地王不断诞生同时出现的是，大量土地闲置。
“上市房企之所以热衷囤地，关键原因在打通了资本市场的融资渠道，也就是所谓的‘股地联动’。”杨少锋说，上市房企就是通过自己的土地储备向股民传达股票还会涨的信息，然后增发新股进行融资，而新融资的钱可以继续囤地，不断滚雪球。
12月23日，国土资源部通报了位于北京、上海、山东、浙江等地的18宗房地产开发闲置土地。
一边是为拿地不计成本，另一边却是大量土地闲置，是什么造成了这样的现象？
而在邹晓云看来，根本原因就在于我国的房地产开发供应太单一。
有统计显示，地方政府50％以上的收入都来自土地收益。邹晓云觉得，政府控制土地的目标是为了让大多数人有房子住，但现在却离这个目标越来越远。
然而杨少锋却告诉记者，全中国加在一起，闲置地被收回的不超过5例，这个制度已经形同虚设。
地方土地管理部门的工作人员曾经私下向邹晓云诉苦：打击囤地这么复杂的事情对土地管理部门没有任何利益，风险却很大。开发商多多少少都与地方上层人物关系微妙，一些开发商甚至还有非常的势力，土地管理部门并不敢轻易得罪。
“由谁来执行打击囤地的行为呢？政府只是批地、卖地，没有兴趣打击囤地。”邹晓云说，开发商、地方政府不断炒作土地的稀缺性，抬高地价、房价。实际上，土地大量闲置，相对房地产需求来说，土地的供应很充足。
“从宪法、土地管理法来看，并没有政府垄断土地交易的规定，但在各地的实际运作中，无一例外地由政府垄断。”邹晓云说，政府应该只是监管，不应该参与到交易环节当中。各地政府之所以垄断土地交易，一方面是为了监管方便，另一方面则是为了赚取土地收益。
而要做到这一点，就不得不提到土地改革。
这个文件的出台被认为是新的土地改革的序幕。之后，在浙江、成都、重庆等地，土地改革的试点已经开始。
“从政治层面上看，农民社保、就业、城市化资金来源等问题难以解决，如果找不到稳妥的办法，会影响到农村的安定，注定了中央不可能把农村的土地放开，未来几年也不会有太大的变动。”邹晓云说。
在邹晓云看来，如果能改变一下现有的开发模式，把土地分割成一小块一小块地卖，甚至是一栋楼一栋楼地卖，就能打破开发商的垄断。因为土地变小了之后，进入开发建设的门槛就降低了，一些人合伙的集资建房也就有了可能，房价就不再由开发商决定。
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