调控重拳难阻“地王”专家指楼市不缺调控缺执行

调控重拳难阻“地王”专家指楼市不缺调控缺执行 来源：233网校2010年1月8日【233网校：教育考试门户网站】
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，同比涨幅更是创年内新高。
如此密集出台各种房地产调控政策，不难看出中央调控楼市的决心，专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。
一方面，政府对楼市的调控紧锣密鼓，另一方面，全国各地的“地王”也层出不穷。开发商投地时一掷千金，令众多“一房难求”的无房户“拍案惊奇”，也令诸多调控措施颇为“尴尬”。
12月22日，由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体以255亿元的天价夺得广州“巨无霸”地块，创全国地王新纪录。
地产营销策划专家谢逸枫在某财经媒体表示，中国目前的楼市调控猛药未出，因此难抑市场惯性。拿地首付不低于50%的政策，并无明确具体执行标准，并缺少监督力度，加之地方政府保护主义的障碍，政策执行成了“放空炮”。
对于“地王”伴随调控政策而出的现象，业内评论员马光远分析，中国从05年以来，对于房价调控没有停止过，总体看来，房地产业对正面的刺激政策通常呈现出过度执行，而对负面抑制的则表现为执行不到位，中央此次推出的调控政策能否遏制房价主要还得看政策的执行力度。采集者退散
另外有分析人士认为，虽然短期内国务院出台的调控措施难以产生较大的影响，但政府随后应该还会出台相关措施，比如收紧二套房贷利率等，而如果房价仍然过快上涨的话，不排除政府明年出台更加严厉调控措施的可能性。可见，楼市调控已成气候，政策的制定关键还需要落实，政策调控同时也要警惕在执行过程中被弱化，进而出现雷声大雨点小的问题。
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