北京楼市泡沫化超深圳上海专家称房价已经透支

北京楼市泡沫化超深圳上海专家称房价已经透支 来源：233网校2010年1月7日【学而优则进，233网校以成！】
昨日从美联物业、21世纪不动产等多家中介机构获悉，根据北京市统计局及北京房地产交易管理网相关数据测算，衡量房地产泡沫的四项指标，北京已全部大幅超过国际通行标准，表明泡沫存在，而其中租售比、投资比例和房价收入比三项指标均超过上海和深圳，仅房价与GDP涨幅对比指标位居次席。
专家分析
深圳、上海的房价历来比北京高，然而今年北京楼市却出现一大批疯狂的购房者，导致价格直冲云霄。不少专家认为，北京房价的涨幅速度已经超乎常理，跟市场真正的刚性需求脱节，现在的房价已经透支了未来一年甚至两年的正常上涨水平。
12月4日，万科董事长王石在接受美国《华尔街日报》专访时指出，中国整体楼市尚无泡沫，但北京、上海、广州、杭州、深圳等一线城市的房地产，毫无疑问存在明显的泡沫。王石担心，如果泡沫向二、三线城市扩散，将会步日本房地产泡沫后尘。
中原集团主席施永青则表示，楼市出现泡沫的形式，主要表现在楼价急剧上升，升得与广大买家的购买力脱节，但投资者与投机者依然盲目看好，不惜倾力入市，令楼价依然可以升个不亦乐乎。
当市场上的资金被耗尽的时候，楼价就无法持续上升，感到失望的投资者就会选择离场，那时楼市将迎来“兵败如山倒”一般的恶性循环，导致大量投资者被套住，投资变成了资不抵债。
指标一租售比1∶546来源：www.examda.com
解释：是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。
1∶700.这表明在北京购买房产，如果仅靠出租收益，至少需要45年才能收回成本。
指标二投资比例62%来源：考试大的美女编辑们
解释：指登记购房者中，以投资为目的的人群所占比重。这一比重越大，表明市场投资风险越大。大量的投资需求使市场炒作气氛浓厚，也在一定程度上造成房价上涨过快。
对比：而这一数据在上海仅为51%，在深圳为57%.
正常值：3-6倍
计算：根据北京统计局公布的数据显示，2008年北京市职工年平均工资为44715元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在10万元左右。购买一套北京普通的5环周围商品房平均115平方米，平均单价在17000元，总价为需要200万元左右，北京房价收入比为20倍，即使不吃不喝攒钱也需要20年才能买上房。
指标四房价与GDP涨幅对比：房价涨幅超GDP涨幅5倍
解释：GDP也就是国内生产总值，它被认为是衡量国民经济发展情况最重要的一个指标，房价涨幅如果远远超过了GDP涨幅，也就说明房价涨幅过大。
对比：上海房价涨幅超过了GDP增长的7倍左右，而深圳在5倍左右。
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