民企联合拍下新地王“组团”效果有待验证

民企联合拍下新地王“组团”效果有待验证 来源：233网校2010年1月8日【相信自己,掌握未来,233网校值得信赖!】
土地部门“满意”天价
针对有媒体质疑本次竞拍设立“保密价底价”的做法，广州市国土局表示，设定保密底价主要基于：一是亚运城项目投资规模大，客观上造成具有与项目开发规模相匹配的市场主体不多，容易造成地块出让时竞争不足；二是通过这样的制度安排可有效防止各竞买人之间恶意串通，以压低报价的方式竞得土地，从而避免政府土地出让收入的流失，进一步确保土地出让在公开、公平、公正的规则下进行。
由于该地块的出让要早于“土地出让金新政”的时间，因此其出让金根据公告显示，12月25日前缴交第一期出让金约为40%，折合约102亿元人民币。该款项用于支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。第二期的缴纳时间为2010年12月10日之前，缴交比例约为30%，按底价计算为49.5亿元。最后30%的比例将在2011年12月10日之前缴清。
“房企联合体”中一家企业的内部高层在接到记者的询问电话后，以有事为由谢绝提供任何关于“资金链”的置评意见。
本次“地王”的产生其特殊性在于该地块的过于庞大。竞拍所需资金也并非能够由一家企业独自肩负。这样的多分子组合的联合竞争在内地并不多见，但是在香港已有先例。
而国家信息中心发展研究部战略规划处处长高辉清认为，新“地王”诞生背后目的不简单。他猜测，255亿元“地王”的出现有可能是房企维护市场信心的行为。“就像股市的利空消息出现后，机构总是会抬高市场，让市场情绪淡化利空，以此维护信心。”高辉清认为，房地产企业本次的逆势上行或许是“聪明”的动作。“未来由于政策将遏制房价上涨，开发商们有可能出现抱团过冬的局面。”高辉清预测，或许今后的“地王”多将以联合体形式出现。
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