部分地区房价几乎成脱缰野马2009不能承受之重

部分地区房价几乎成脱缰野马2009不能承受之重 来源：233网校2010年1月6日【233网校：最优秀的考试信息平台】
《蜗居》中，姐姐，名牌大学毕业，外企白领，却为房苦苦挣扎；妹妹，初出茅庐，为姐偿债，步步深陷，沦作“小三”；故事展现的情债、钱债、房债，确是大都市浮光掠影下众生百态的写照。然而，与这些形成鲜明对比的是，房地产市场在危机下却仍是集体狂欢，风光无限……回顾2009年，在房地产市场繁荣至极的表象下，《蜗居》所代表的消费群体的血泪却是如此醒目、刺眼。
2008年10月，当中央与地方联手救市以稳定房地产业之时，楼市成交几乎已经陷入“冰冻”，龙头房企举步维艰，产业链条哀鸿遍野。谁也没有想到仅仅四个月后，中国楼市强劲反弹。又过了四个月，投资热度向二、三线城市纵深蔓延，到年底，部分地区房价几乎化为脱缰野马。考试大论坛
2009年，中国人经历了怎样的房价之殇？又该如何解释今天的泡沫？对于2010年，随着中央经济工作会议定调“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，游走于堰塞湖上的2010年楼市，又会如何化解巨大的泡沫风险，实现市场的理性回归？
首期特刊，就从“蜗居”于大城市的“蚁族”们说起……
“不管你再怎么追，赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”《蜗居》中的经典台词目前在市场上广为流传。“蚁族”是近期流行于网络的新词汇，它泛指长期“漂活”在大都市，没有固定居所的租房（或合租房）一族。他们多是从外地移居到一、二线城市的新都市人，憧憬安居乐业的幸福生活，也愿意为梦想而打拼。2009年，因为房价，很多“蚁族”几乎走过了从希望到绝望的全过程。
到10月，小张看上了位于上海嘉定新城的一个公寓盘，网上公布的预估售价是10000元/平方米左右。但到了11月，开发商仍没有开盘动作，小张托人打听了一下，得到的回复是12月初开盘，价格可能在12000元/平方米。等到真正开盘时，张彬告诉记者，销售价格已经达到14000/平方米，最好的房型摸高到16000元/平方米。“这是一个明年底交房的小区，目前周边除了在建的地铁，都是空地，商业配套一概谈不到。就这样，听说大部分房源都抢购一空。”小张无奈地说。
另一个中产阶层的“蚁族”代表是杭州的宋宁（化名）。宋宁年近50岁，是杭州一家大型民营企业的中层领导。因为目前住房的居住面积过小，宋宁也打算在2009年换个大房子住。因为最初他看好的楼盘已经从2万元/平方米的预估售价上调到2.5万元，不得已宋宁转而选择了位于杭州九堡地区的绿城海棠公寓。没想到的是，海棠公寓不仅销售价格从1.5万元的预期上涨到接近1.7万元，更因为千人连夜排队逼宫开发商而引起全国瞩目。
调控者“以泡沫换时间”来源：www.examda.com
分析房价激涨的原因，投资升温和供给紧张是业内共识。以上海为例，3月份以来上海商品房可售面积明显减少，从3月20日商品房可售面积805万平方米下滑到12月初的485万平方米。而成都、杭州等二、三线城市原本并不火爆的房产投资市场在下半年开始井喷式的增长。
随着中央经济工作会议的召开，包括货币投放收紧，楼市优惠政策退出等在内的利空消息正在消解。紧绷神经的开发商松了口气。消息人士称，中央决策层已经认识到，随着经济硬启动的资源逐渐消耗，明年中国经济可能是比2008年形势更为严峻。这也是中央经济工作会议提出“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的根本原因，但这不代表中央没有看到楼市泡沫的风险。“只是目前出台紧缩政策时机未到。总体来说，决策者希望以资产泡沫换得宏观经济回暖的宝贵时间。”一位光大银行北京分行高层告诉记者。
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