地产政策“定音”扩张楼市消费仍是主基调

地产政策“定音”扩张楼市消费仍是主基调 来源：233网校2010年1月6日【关注233网校,就是关注自己的未来】
7日闭幕的中央经济工作会议为明年的房地产调控政策“定音”，也给近期“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。今后，政府仍将支持居民自住和改善性购房需求，并积极推进城镇化进程。显然，扩张楼市消费仍是房地产调控政策的主基调。这与中国证券报“地产中国”周刊11月4日推出的《首套房利率七折叫停不大可能》报道预期一致。
流动性保持充裕来源：考试大
中金公司首席经济学家哈继铭表示，2010年市场流动性仍将保持充裕。由于国家4万亿投资涉及的工程和项目大多刚刚起步，需要后期资金持续投入支持，因此未来贷款仍将保持增长，预计明年新增贷款约为7-8万亿元。此外，今年发放的贷款中约有3万亿元“贷而未用”，体现在派生存款上，这部分贷款也将保证明年的市场流动性。
业内专家分析，在整体流动性保持充裕的背景下，具有投资属性的资产依然能吸引大量资金“竞相追逐”，房地产也不例外。尤其是在其他行业利润率尚未明显回升的情况下，房地产开发额有望维持两位数增长。
释放中小城市需求
从目前来看，以北京、上海为代表的一线城市房价迅速攀升，土地价格也持续飙涨。与此相比，二、三线城市呈现出一定的价格传导滞后性。
联合证券数据显示，1996年我国城市化率进入30%后开始出现加速上升态势，2008年我国整体城市化率水平为45.7%，从全国范围看仍处于城市化加速发展阶段。
目前，不少房地产企业已经开始在二、三线城市积极布局。万科、保利等地产龙头纷纷在二、三线城市加大土地储备。10月份万科新增的3个项目均集中在二、三线城市。
“稳房价”是关键来源：www.examda.com
业内人士指出，当前我国居民消费中房地产消费占比过高的现象十分突出，在一定程度上抑制了其他消费支出。
有地产业内人士估计，今年全国一手房和二手房销售总额可能达到5.7万亿元至6万亿元，而今年全社会消费品零售总额预计在12万亿元；由此推算，2009年，居民支出的三分之一将“花”在买房上。
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，占GDP十分之一比重的房地产对经济的稳定发展十分重要。不过，今年楼市销售爆发性增长的局面明年将很难复制。他认为，房价如果过快上升将使销售萎缩，但过低的房价又将抑制行业投资，因此要解决这个两难问题，稳定房价将是关键。采集者退散
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