二手房营业税优惠取消买百万房产或多花5.5万元

二手房营业税优惠取消买百万房产或多花5.5万元 来源：233网校2010年1月6日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议首度明确：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。专家分析，此举可望加大短线的交易成本，从而抑制投机性购房，遏制房价过快上涨的势头，而楼市大势仍将趋稳。
市场：二手房价短期或涨采集者退散
有业内人士向记者算了一笔账，契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右，而一个营业税就占了总房价的5.55%，这是一笔不小的花费。
业内人士指出，由于营业税税款占比例较大，预计优惠取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖文晓表示，预计明年年初，二手成交量会出现明显下滑，幅度大概在两成左右。
李粤湘表示，营业税优惠倒计时将引发广州二手房市场新一轮的井喷，预计成交涨幅将高达三成。
一问：优惠取消能否抑制楼市虚火？
去年底，国家相关部门出台了一系列刺激房地产消费的政策措施。其中，营业税从原来未满5年二手房交易要缴纳成交总价5.5%的营业税旧政，改为满2年未满5年的房产交易免交营业税，未满两年的房产按交易差价的5.5%作为营业税。该政策定于今年12月31日截止。
在合富辉煌首席分析师黎文江看来，此时取消二手房营业税减免优惠，旨在加大短线的交易成本，从而抑制投机性购房，遏制房价过快上涨的势头。
“目前房价暴涨至偏离了理性的趋势，政府有必要通过微调的手段去加以控制。”广州市社会科学院研究员彭澎表示，从最新出台的政策中可以看到，政府开始退出对房地产的刺激政策，今年保增长的任务已经完成，政府开始通过政策微调过热的房地产，不排除接下来还会有其他政策退出的可能。
二问：7折房贷等优惠延续房价还会涨吗？
值得注意的是，此次提出“其他住房消费政策继续实施”，无疑给广大购房族一颗定心丸。在这之前，全国各城市出现不少市民因担忧购房优惠终止而“赶集”购房。
同一天，中国人民银行也发出通知，规定“自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。其中，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”。
黎文江说，政策的延续令明年的楼市会比较稳定，随着投资客、首次置业者退场，改善型买家仍将是楼市主力，预计房价仍将高位运行。他建议，在这种情况下，广州等城市应该尽快重启限价房政策，满足“夹心层”住房需求。采集者退散
算笔账：买百万房产多花5.5万元
上海地区考房地产经纪人证必须先考协理证吗？因为我看到报考条件里有需要房地产从业年限的证明
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名