“末班车效应”显现二手楼市09年底异常量价疯涨

“末班车效应”显现二手楼市09年底异常量价疯涨 来源：233网校2010年1月6日【233网校：学子希望之家！】
在救市政策到期前，各地楼市出现了较为罕见的量价齐升态势。根据中原领先指数系统数据显示，11月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数上扬，部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比，五大城市分别有13％至15％的涨幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35％，市场表现活跃。
二是购房者的追涨心理。房价涨幅过快已是不争的事实，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市， 其中一部分原因是怕房价继续疯涨，负担不起。
天津的11月份二手房市场量价创历史最高纪录。继今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破万套大关，并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比，成交套数和成交面积分别上涨了340.6％和400.5％。同时，11月天津二手房每平方米6081元的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录，这个价格与去年同比涨幅也达到15.2％。
根据深圳市规划国土委数据统计，11月，全市成交二手房16666套，成交面积约为148万平方米。不仅超过今年7月份峰值，同时也高过2007年的最高峰，成交量再创历史新高。
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