上海房价四波行情逐浪推高2010年楼市仍“高处不胜寒”
来源：233网校2010年1月5日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。
盘点：一年四波行情让人看不懂来源：考试大的美女编辑们
今年两、三月份的时候是第一波购房高峰。业内人士认为，这波高峰的购房主力是刚性需求购房者。在售楼处可明显看到，来买房的很多都是小夫妻，或者刚工作不久的年轻人；四、五月份和八、九月份时又出现了两波行情，大批投资客登场了，楼市也到了最疯狂的时候。“有些楼盘连样板房都没完工，样板景观也看不到，就开卖了，业内人士管这叫‘光膀子卖楼’。”十月份则是第四波。
展望：楼市进入“准高原”
下半年二手房“串烧”凸显
与一手房相比，2009年二手房表面看上去要平稳一些。21世纪不动产市场研究中心分析师黄河滔告诉记者，二手房行情只有两波涨幅，五、六月时一波，十月份是第二波。
“我年初的时候曾经问过我们三林分行的一位经理，三林的房价会涨到多少，当时他回答我说到一万六七千元差不多了。”他自己也没想到，目前三林的二手房均价已达到了2万元/平方米左右。“这个价格再加上几千元就能买到内环内的老公房了。”黄河滔说，按照这个速度涨下去的话，说不定就要出现“内外倒挂”的奇特景象，即外环周边的房价要超过了内环内的一些房龄较老的房子，这在以前是不可想象的。
“这种二手房‘串烧’的出现并不是好的现象。”置换客卖了房子，还是只能买二手房，那么新房到底是谁在买呢？说明一手房市场充斥着大量投资客，自住的越来越少，炒房的越来越多，局部地区的泡沫已经出现。
展望明年的二手房市场，专家认为，由于外环周边今年房价涨得太快，加上房源消化得也多，一些当地居民已经很难承受得起，“可能只能靠外来购买力来支撑了”。
买家不必太在意“新政到期”
黄河滔告诉记者，年底之所以会出现如此之多带有“恐慌性”的交易，是因为许多购房者担心去年的优惠政策在年底到期后，会使今后的交易税费大大增加。可是究竟有哪些新政会到期，哪些有无确切的截止日期？目前尚无确切的说法。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
假如相关优惠政策到今年结束，中原地产研究咨询部高级经理马冀给记者算了一笔账：从买方角度看，如果首次购买90平方米以下的普通住房。例如，内环内建筑面积80平方米，总价120万/套，所缴纳的税费唯一不同的就是契税由原来的1.5%下降至1%，以及免缴合同印花税等。因此如果赶在12月31日前交易可省下6980元。如果购买非普通住房，例如：内环内建筑面积200平方米，总价600万/套。和去年旧的税费标准中唯一不同的是合同印花税，目前赶上“末班车”可以优惠3120元。
从上述案例中可以明显看出，卖方所持有的物业如果赶在12月31日前出售，可以节省较大一笔费用。上述所举案例中都是家庭唯一住房，因此相关税费相对是最少的，如果是二套房，那么要缴纳的税费还会相应增加。
对于没有规定截止日期的优惠政策到时是否也会被取消？12月31日到期的优惠措施能否延期？这些都是购房者目前非常关心的问题。由于现在政府部门尚未对此表态，因而难以下定论。但业内人士普遍猜测新政中对于购买首套普通住房的优惠可能会被保留，而交易二套房的优惠新政会被取消。这从目前银行对于二套房的房贷普遍收紧就可见端倪。
盘点：普通住宅数量直线下降来源：考试大
去年11月，本市调整了普通住宅的标准，新标准为单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。普通住宅可以享受一系列优惠新政。然而随着近一年来房价的高涨，新的标准也显得“捉襟见肘”，各区域的普通住宅数量都直线下降。“现在在世纪公园附近找一套总价245万元以下的房子已经是很困难的事了。”易居臣信市场研究中心表示，经过今年楼市的火爆行情，二手房均价早已越过了2008年房价回调前的高点，按照总价245万元、140万元、98万元的标准来划分普通住房，内环内如联洋、徐家汇，内外环间如天山、碧云，外环外如莘庄、九亭等大多数交易活跃的区域都几乎没有普通住宅，而今年在大浦东计划刺激下的原南汇区，以及成熟度渐高的松江区，当前两区域普通住宅也均低于二手住宅总供应量的40%.来源：考试大
根据21世纪不动产对整个上海区域统计数据显示，上海二手房市场上流通的普通住宅套数比例已由去年11月的约80%下降至今年10月的约55%.
普通住宅为什么少了那么多？易居臣信分析师杨晨青告诉记者，一方面，去年底新标准公布后，大批小户型的房源成为普通住宅，顿时在市场上成了抢手货，交易的速度非常快。另一方面，今年不断上涨的房价也让原本还在普通住宅门槛内的房子，“无奈”地成为了非普通住宅。
上海地区考房地产经纪人证必须先考协理证吗？因为我看到报考条件里有需要房地产从业年限的证明
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名
在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。
盘点：一年四波行情让人看不懂来源：考试大的美女编辑们
今年两、三月份的时候是第一波购房高峰。业内人士认为，这波高峰的购房主力是刚性需求购房者。在售楼处可明显看到，来买房的很多都是小夫妻，或者刚工作不久的年轻人；四、五月份和八、九月份时又出现了两波行情，大批投资客登场了，楼市也到了最疯狂的时候。“有些楼盘连样板房都没完工，样板景观也看不到，就开卖了，业内人士管这叫‘光膀子卖楼’。”十月份则是第四波。
展望：楼市进入“准高原”
下半年二手房“串烧”凸显
与一手房相比，2009年二手房表面看上去要平稳一些。21世纪不动产市场研究中心分析师黄河滔告诉记者，二手房行情只有两波涨幅，五、六月时一波，十月份是第二波。
“我年初的时候曾经问过我们三林分行的一位经理，三林的房价会涨到多少，当时他回答我说到一万六七千元差不多了。”他自己也没想到，目前三林的二手房均价已达到了2万元/平方米左右。“这个价格再加上几千元就能买到内环内的老公房了。”黄河滔说，按照这个速度涨下去的话，说不定就要出现“内外倒挂”的奇特景象，即外环周边的房价要超过了内环内的一些房龄较老的房子，这在以前是不可想象的。
“这种二手房‘串烧’的出现并不是好的现象。”置换客卖了房子，还是只能买二手房，那么新房到底是谁在买呢？说明一手房市场充斥着大量投资客，自住的越来越少，炒房的越来越多，局部地区的泡沫已经出现。
展望明年的二手房市场，专家认为，由于外环周边今年房价涨得太快，加上房源消化得也多，一些当地居民已经很难承受得起，“可能只能靠外来购买力来支撑了”。
买家不必太在意“新政到期”
黄河滔告诉记者，年底之所以会出现如此之多带有“恐慌性”的交易，是因为许多购房者担心去年的优惠政策在年底到期后，会使今后的交易税费大大增加。可是究竟有哪些新政会到期，哪些有无确切的截止日期？目前尚无确切的说法。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
假如相关优惠政策到今年结束，中原地产研究咨询部高级经理马冀给记者算了一笔账：从买方角度看，如果首次购买90平方米以下的普通住房。例如，内环内建筑面积80平方米，总价120万/套，所缴纳的税费唯一不同的就是契税由原来的1.5%下降至1%，以及免缴合同印花税等。因此如果赶在12月31日前交易可省下6980元。如果购买非普通住房，例如：内环内建筑面积200平方米，总价600万/套。和去年旧的税费标准中唯一不同的是合同印花税，目前赶上“末班车”可以优惠3120元。
从上述案例中可以明显看出，卖方所持有的物业如果赶在12月31日前出售，可以节省较大一笔费用。上述所举案例中都是家庭唯一住房，因此相关税费相对是最少的，如果是二套房，那么要缴纳的税费还会相应增加。
对于没有规定截止日期的优惠政策到时是否也会被取消？12月31日到期的优惠措施能否延期？这些都是购房者目前非常关心的问题。由于现在政府部门尚未对此表态，因而难以下定论。但业内人士普遍猜测新政中对于购买首套普通住房的优惠可能会被保留，而交易二套房的优惠新政会被取消。这从目前银行对于二套房的房贷普遍收紧就可见端倪。
盘点：普通住宅数量直线下降来源：考试大
去年11月，本市调整了普通住宅的标准，新标准为单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。普通住宅可以享受一系列优惠新政。然而随着近一年来房价的高涨，新的标准也显得“捉襟见肘”，各区域的普通住宅数量都直线下降。“现在在世纪公园附近找一套总价245万元以下的房子已经是很困难的事了。”易居臣信市场研究中心表示，经过今年楼市的火爆行情，二手房均价早已越过了2008年房价回调前的高点，按照总价245万元、140万元、98万元的标准来划分普通住房，内环内如联洋、徐家汇，内外环间如天山、碧云，外环外如莘庄、九亭等大多数交易活跃的区域都几乎没有普通住宅，而今年在大浦东计划刺激下的原南汇区，以及成熟度渐高的松江区，当前两区域普通住宅也均低于二手住宅总供应量的40%.来源：考试大
根据21世纪不动产对整个上海区域统计数据显示，上海二手房市场上流通的普通住宅套数比例已由去年11月的约80%下降至今年10月的约55%.
普通住宅为什么少了那么多？易居臣信分析师杨晨青告诉记者，一方面，去年底新标准公布后，大批小户型的房源成为普通住宅，顿时在市场上成了抢手货，交易的速度非常快。另一方面，今年不断上涨的房价也让原本还在普通住宅门槛内的房子，“无奈”地成为了非普通住宅。
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