房地产业“一半是海水，一半是火焰”特性明显

房地产业“一半是海水，一半是火焰”特性明显 来源：233网校2010年1月5日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
按照业内的通常说法，一个投资比例15％左右的市场是较为健康的，当投资比例超过30％，就应引起警惕，而现在不少楼盘已跨越50％的投资“红线”，这不能不让人忧虑：一个充满投资与炒作意味的市场能走多远？
随着福利分房政策的终结，农民进城人数急剧增加，进一步促使城市商品房需求出现“井喷”行情。1998年以来，在国内许多城市无论是开发商还是购房者，都沐浴在房市价格急剧攀升的一浪高于一浪的“幸福时光”之中，真切地感受着房地产业流金淌银般的“财富效应”。与股市上资产急剧“缩水”形成鲜明对比，房地产价格却一路攀高，从而极大增强了人们投资房产的信心。在许多人眼里，投资房地产是一桩“只赚不赔”的买卖，很多人不惜举债投资于房市。炒房者惯用的手法无外乎有两种，或是在楼盘内部认购时定好房子，在正式签订购房合同之前再将房子转手倒卖，从中赚取差价；或是先“吃下”一套至数套有“升值潜力”的房子，待房价上升后再抛出去，从中获取溢价款。值得关注的是，与楼市日趋火爆景象相比，在不少城市房屋租赁市场却出现急剧下滑的趋势。如沪上的房屋租赁价格平均跌幅已高达30％~50％，尤其是高价房的租金，跌势更为明显。租金下跌意味着投资回报缩水，回报缩水便会影响到投资性购房的需求，而此类需求的抑制，又会促使市场抛盘套现，抽离资金。本文来源:考试大网
20世纪80年代，日本经济呈现出高速增长的态势，大量社会资金涌向房地产业，当时许多日本人天真地认为，日本国土狭窄，资源贫乏，人口密集，房价只升不降，许多日本人都热衷于炒房地产。面对火火红红的房地产业，日本政府和金融管理当局听之任之，等闲视之，结果因经济结构调整，导致房地产“泡沫”破灭后，银行和房地产商大批破产，大量房产投资者沦为负债一族。日本经济从此跌入低谷，复苏艰难，停滞不前。日本经历这场房市“泡沫”的浩劫后，从一个发展势头最猛的发达国家退化为景气状况最差的发达国家，房市风险在这个国家真正演变为一种国家风险的教训，让人刻骨铭心。
房地产业“一半是海水，一半是火焰”的特性已经初现端倪，一旦风险显现必将殃及金融安全。如果越来越多的商品房并未真正进入“消费领域”，而是作为投资者获利的载体，其高“空置率”无疑会导致房价越来越高。虚拟需求的不断放大，实质供应又在不断增加，两者叠加，极易形成“泡沫”。同时，房市作为一个完全依赖于资金推动的市场，一旦资金投入乏力，就犹如人之失血，出现疲软性调整也是理所当然。加之相当一部分房产投资者无视规则，过度投机，必然会使房市风险暴露无遗。无论是已经折戟沉沙于房市的“赌命富豪”杨斌、“神秘富豪”仰融，还是“地产富豪”钱永伟、“上海首富”周正毅，房地产业的巨富商贾们在崩盘性毁灭的同时，还会将巨量的金融资产化为乌有。来源：考试大的美女编辑们
上海地区考房地产经纪人证必须先考协理证吗？因为我看到报考条件里有需要房地产从业年限的证明
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名