楼市涨价迷局:利用消费者买涨不买跌心理

楼市涨价迷局:利用消费者买涨不买跌心理 来源：233网校2009年6月9日【233网校：学子希望之家！】
近日，有消息显示，今年4~5月间，北京有36个项目涨价，其中最大涨幅达到了5200元/平方米，一些项目的价格甚至超过了2007年的历史最高点。
一时间，楼市再次陷入扑朔迷离。
如果之前的“小阳春”给了部分开发商的信心，进行的是试探性提价的话，那么，到5月底，涨价已经成为楼市的一个普遍现象。相较去年年末，大多数的楼盘都对价格进行了直接拉升。
但该项目在3月份开盘时，价格仅为11000元/平方米。短短两个月的时间，价格上涨幅度已超过20%。
根据最新的统计数据，北京市5月份新开盘项目的整体均价为13925元/平方米，环比4月份每平方米上涨了1688元，涨幅达13.8%。
此外，广州、深圳、杭州、成都等城市的商品房价格也都不同程度地上涨。
背后真相
今年1~5月份，受开发商降价销售以及一系列救市政策刺激，国内商品房成交量一路飙升。以北京为例，4月份商品房网签交易量突破2万套，超过2007年同期水平，创下历史新高。
对此，地产评论人士陈真诚表示，现在开发商趁机涨价，无非是采取心理战术，利用消费者买涨不买跌的心理，制造热销、价格看涨的销售氛围，刺激消费者因担心房价将会继续上涨而跟进购买。
但首创置业集团董事长刘晓光表示，现在很多开发商的提价行为，大多都是在“补涨”，是把在艰难时刻降下去的房价“补回来”，还没有故意制造“涨价恐慌”的能力。
此外，业内人士表示，流动性过剩导致通胀预期日益强烈，在宽信贷、低利率仍将持续的金融环境下，投资性需求开始再度入场，也促进了房价的上涨。
然而，在开发商乐观涨价的背后，楼市的高库存困境仍未摆脱。
对此，房地产高级经济师章林晓说，去库存化仍是目前房地产市场的主题，开发商贸然提价只会破坏目前楼市来之不易的脆弱平衡。
以北京为例，根据北京市房地产交易管理网数据，今年5月，北京商品住宅新房成交套数为14969套，环比下降11.56%；成交面积为180.52万平方米，环比下降8.26%。
“外资唱多房地产是为了寻找新的接盘人。”中国社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉说。
采访的多名开发商也都认为，现在并不是楼市真正的春天。“涨价是把双刃剑，它可能提高开发商的利润率，但也会造成市场成交的停滞。目前房价的大势是稳定，今年不可能上涨。”刘晓光说。
上海地区考房地产经纪人证必须先考协理证吗？因为我看到报考条件里有需要房地产从业年限的证明
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名