房地产开发商大房化小 捆绑卖房暗藏玄机

房地产开发商大房化小 捆绑卖房暗藏玄机 来源：233网校2008年4月25日【有了233网校，考遍全天下】
日前，福州市一些房地产开发商将一个大套户型商品房，人为地“拆”成两个中小户型，又捆绑在一起售卖。这种“以大化小”捆绑卖房怪现象背后究竟隐藏着什么玄机？
一家大型房地产开发商日前在福州多家媒体发布“买96平方米大户，送33平方米小户”的预售广告。广告中所说的“买大送小”楼盘位于福州市晋安区福飞北路。记者前往该楼盘售楼部，一位刘姓经理热情地向记者递上一本介绍房屋套型的平面图册。
记者纳闷地问：“这两套房是办一本房产证，还是两本房产证？能分开来买吗？”
记者又问：“不是有两个房产证吗，为什么不能分开卖？我只想买一个90多平方米的就够了。”
改出来的“达标”房暗藏玄机
记者在该楼盘项目建设现场看到，原本单套的大户型被临时砌的一堵薄砖墙隔成一套中小户型和一套小户型。两套房分别各有一本房产证，但也是不单独售卖。工作人员告诉记者，如果不改，就不能“达标”，也就拿不到预售许可证。
“按我们的操作，银行那里贷款绝对不会有问题，我们会帮您把所有的材料都做好。”见记者还在犹豫，刘经理继续说，“想搞投资也更有利，现在两套房绑在一起均价才6000多元，用大的那一套向银行贷款，房价就是8000元，不仅能得到更大的贷款额度，以后还能在8000元基础上转让交易。”
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