非国有房企再融资艰难金地85亿增发遭意外搁浅

非国有房企再融资艰难金地85亿增发遭意外搁浅 来源：233网校2008年8月7日【相信自己,掌握未来,233网校值得信赖!】
虽然此前地产上市公司的再融资计划纷纷获批，一度被认为是证监会对于上市公司融资的态度正在发生转变。但目前来看，这样的观点过于乐观了。
“公司现金储备充足，不存在资金困难的问题。”金地集团新闻发言人徐家俊对记者强调。但他同时表示，金地接下来将构建全方位、多品种的融资平台。
“如果增发申请获批，则金地将成为今年再融资数额最大的房地产上市公司。”一位地产界的业内人士表示。
此后，金地公司表示，每10股转增10股的资本公积金转增股本方案已于4月2日实施完毕，公司第二次增发的数量相应调整为不超过7.2亿股。但考虑到目前的市场形势，拟将募集资金总额限定在不超过85亿元。
对于未能通过的原因，金地方面表示，目前尚未收到证监会的书面答复，无法作出揣测和评价。“不过我们感觉应该与金地自身的管理、资金、扩张速度等方面无关。”徐家俊说。
自5月份以来，保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业、中粮地产的公司债申请相继获得证监会审批。另外，招商地产80亿增发方案也获得批准。地产上市公司的再融资计划纷纷获批，一度被认为是证监会对于上市公司融资的态度正在发生某种转变。
他认为，目前房地产行业仍然处在调整期，各个企业融资的需求和压力都很大。另外，企业的再融资一般在半年前就提出了申请，随后会与证监会进行反复沟通。“现在看到的只是一个结果，这样的结果并不能得出融资已经放松的结论。”
扩张速度受影响
同时，金地集团经营活动产生的现金流量净额为-14.74亿元，缺口继续扩大，每股经营活动产生的现金流量净额-0.88元。
事实上，各方分析人士大多表示了对金地现金流的担忧。
“虽然受到整体市场影响，公司的销售业绩略低于预期，但还是成功地做到了跑赢大市，充分体现了公司在淡市中良好的经营能力和核心竞争力。我们相信下半年随着新盘推出量的增加，预计今年的业绩比去年还是会有一个较大幅度的增长。”徐家俊认为。
有分析人士认为，由于市场低迷，一旦金地获得这笔巨额资金，将很可能在这一机遇下迅速扩大市场份额，目前这一计划将有所推迟。
“增发被否将影响其继续扩张的步伐。”一位北京的李姓分析师表示。增发被否必然会影响其开工、拿地、扩张的步伐，也会拖累2009年的盈利能力，“但这样的影响究竟有多大，目前还不能判断”。
金地集团的增发公告曾表示，如果此次募集资金相对于项目所需资金存在不足，公司可对单个或者多个投资项目的拟投入募集资金金额进行调整，或者通过自筹资金弥补不足。
另一方面，进入2008年以后，金地并没有新增加土地的储备。金地集团总裁张华纲此前也明确表示，下半年只会在重点城市选择机会性的项目，到时再看8、9月份的市场情况，应该不会大规模拿地了。
事实上，在宣称资金并不缺乏的同时，金地一直在多渠道宣传其各种融资计划。
“这是为金地与瑞士银行合资成立的房地产基金投资公司做人才储备。”金地集团内部人士透露。
他同时表示，金地今后的目标就是致力于维系和优化全方位、多品种的融资平台。“公司会在这个战略的牵引下，确定融资的合适时机、合适规模和合适品种。”
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