综合分析题（89

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2009年房地产经纪实务真题及参考答案来源：233网校2012年7月18日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
张某委托甲房地产经纪机构购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。
A．为张某提供更优质的服务
C．代替张某签订房屋买卖合同
90．王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。
B．承诺尽力压低该套住房的成交价格
D．进一步明确张某的购房需求

91．张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（）。
B．契税
D．印花税

92．王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（）。
B．协助清扫及布置房屋
D．协助有线电视过户
易某拥有一套2006年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构协商委托出售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。
A．勘查该住房的基本状况
C．了解易某出售动机

94．甲机构为了尽快将易某的住房销售出去，应开展的住房营销工作包括（）。
B．在甲机构各门店内部推广该房源
D．降低该住房销售价格

95．易某调高住房售价体现了房源的（）。
B．法律属性
D．心理属性

96．若易某在2008年8月出售该住房，则其应缴纳的营业税总额为（）元。
B．34 000
D．81 600
甲房地产经纪机构是一家以经营二手房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁居间逐步扩展到二手房买卖居间、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供二手房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
A．举办大型庆典活动
C．大量设立户外灯箱广告

98．甲机构为了拓展外籍人士客户，适宜采用的客户信息开发方式为（）。
B．在大众媒体上刊登广告
D．成立会员俱乐部

99．甲机构采用家庭定位法对客户定位时，应考虑的因素有（）。
B．家庭类型
D．家庭平均年龄

100．甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。
B．15 000
D．30 000