综合分析题（81

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2009年房地产经纪相关知识真题及答案来源：233网校2012年7月17日【233网校：最优秀的考试信息平台】
三、综合分析题
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
A．完好房屋
C．一般损坏房屋

82．结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（）。
B．砖混结构
D．钢结构

83．按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。
B．2
D．4

84．该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（）。
B．房产分丘图
D．宗地图

85．该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（）。
B．计入一半
D．全部不计入
甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000 m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
A．居住小区
C．居住区

87．根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（）。
B．3．78
D．4．20

88．该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。
B．道路红线与城市蓝线
D．城市黄线与城市蓝线

89．该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（）。
B．建筑控制高度与停车泊位
D．建筑风格与色彩

90．该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（）。
B．交通噪声
D．工业噪声