综合分析题（81

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2008年房地产经纪概论考试真题及参考答案来源：233网校2012年7月16日【牵手233网校，成功你我他】
三、综合分析题
张某通过甲房地产经纪公司拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A．与张某的房地产居间合同
C．与陈某的房地产居间合同

82．下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（）。
B．即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款
D．即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

83．下列关于陈某行为的表述中，正确的为（）。
B．陈某提出不再出售该房时，无需退还定金
D．陈某的行为属于履行不能

84．下列甲公司及王某的表述中，正确的为（）。
B．甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
D．王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪
孙某委托乙房地产经纪机构代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。
A．佣金的约定是合理的
C．合同期限的约定是合理的

86．在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为（）。
B．孙某应付给乙机构佣金10 500元
D．乙机构应承担违约责任

87．下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为（）。
B．乙机构违背了房地产经纪执业规范
D．乙机构表现了“恪守信用”的职业道德

88．缔约过失造成纠纷的原因为（）。
B．经纪合同的权利义务不等
D．房地产经纪机构的失信、失职
1999牟张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定：把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；大量招聘新员工；在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A．内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
C．招聘广告设计应突出岗位特点和待遇

90．下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为（）。
B．2002年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式
D．2004年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式

91．2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是（）。
B．聚焦战略
D．一体化成长战略

92．下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为（）。
B．应该首先进行广告活动
D．应该首先注册新商标

93．甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为（）。
B．具有流程控制功能的信息系统
D．MLS系统