综合分析题（94

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2008年房地产经纪概论考试真题及参考答案来源：233网校2012年7月16日【牵手233网校，成功你我他】

胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵桌不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。
94．根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（）。
B．房地产查验
D．房地产交易谈判

95．下列关于承租人的表述中，正确的为（）。
B．若该房出售，应提前2个月通知承租人
D．若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人

96．下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为（）。
B．田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金
D．田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

97．下列关于田某执业行为的表述中，正确的为（）。
B．田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
D．田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质
甲房地产经纪机构的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在80～90m2的多层住宅，购置价格在40万～50万元／套。由于该区域住宅租赁需求极少，王某购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万～75万元／套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来3～5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。
当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期限最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2．5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为：
此外，大学城区域内80～90 m2的多层住宅现有空置面积120 000 m2，将在未来5年内
98．若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在（）元的家庭是王某所持住宅的潜在购买人。
B．15万～l6万
D．21万～25万

99．可以推算，未来5年内大学城区域内对王某所持住宅类型的新增需求套数为（）。
B．2000
D．3600

100．王某所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为（）。
B．供求平衡
D．无法确定