综合分析题一：2011年房地产经纪概论真题及相关答案

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2011年房地产经纪概论真题及相关答案来源：233网校2012年6月29日【天天233网校，天天进步大！】
三、综合分析题
张某为甲合伙制房地产经纪机构的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
A．缩短交易时间
C．保障交易安全

82．甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（）。
B．房地产居间
D．房地产经销

83．张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（）。
B．市场分析的技能
D．供需搭配的技能

84．关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。
B．合伙人合伙经营
D．合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

85．根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（）。
B．房地产租赁经纪业务
D．房地产代理业务
甲房地产经纪机构是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有五年时间，五年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
A．执业关系
C．法律责任关系

87．关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（）。
B．对机构债务承担有限责任
D．以其个人财产对机构债务承担责任

88．甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（）。
B．低成本战略
D．多样化战略

89．在该办公用房经纪活动中，张某应（）王某开展有关工作。
B．指导
D．监督

90．张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（）。
B．该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
D．该办公用房产权的登记情况