综合分析题一：2011年房地产经纪人制度与政策真题及相关答案

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2011年房地产经纪人制度与政策真题及相关答案来源：233网校2012年6月27日【爱学习，爱233网校】
三、综合分析题
2007年6月，甲房地产开发企业通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业实施物业管理。
A．10%
C．20%

82．甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（）。
B．取得土地使用权证书
D．投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

83．乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前（）日完成。
B．20
D．40

84．丙企业收取物业费的构成一般包括（）。
B．物业管理区域清洁卫生费用
D．物业共用设施设备的改造费用
2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。
A．取得房地产经纪人资格证书
C．经所在经纪机构考核合格

86．李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为（）。
B．熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规
D．具有较强的文字能力

87．李某作为房地产经纪人应尽的义务为（）。
B．指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务
D．向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益

88．关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为（）。
B．房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一个半月成交租金收取
D．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5%～2．5%计收

A．赚取房屋买卖差价，谋取非法收益
C．对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格