综合分析题（89

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2003年房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题来源：233网校2011年10月9日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】

（三）邹某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2 月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司，经过谈判，邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2 月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2 月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
A.居间合同
C.委托合同

90.对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的（）。
B.因为租金增加了10元/（m2 月），甲公司可以妻求乙公司额外追加佣金
D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

91.对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
D.该转租合同的效力特定

92.贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。
B.乙公司承担
D.邹某承担一部分

93.贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。
B.乙公司承担一部分
D.甲公司承担一部分

（四）甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
A. 房地产经纪有限公司
C. 资本家房地产经纪有限责任公司

95.关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（）。
B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

96.关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（）。
B.丙可以代表机构签订房地产经纪合同
D.丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

（五）王某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是王某向李某推荐了花园。李某经考虑后，委托王某所在经纪事务所代其选购一套花园公寓。但李某在迁入花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。

97.王某向李某推荐购买花园住房，（）。
B.是一种恰当行为
D.应说明各种利益关系

98.关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。
B.王某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

99.对于李某名画污损，下列说法中正确的有（）。
B.李某应向经纪事务所索赔
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

100.李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（）。
B.经纪事务所收取了更高佣金
D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金