综合分析题：2002年房地产经纪人考试相关知识真题

2002年房地产经纪人考试相关知识真题 来源：百度2011年9月27日【233网校：助你将考试一网打尽】
（一）某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收人8000元。
A．具有完全民事行为能力
C．购房合同尚未签定
82．如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为（）m2。
B．113．94
D．189．91
A．最低价格
C．平均价格
84．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。
B．对未来价格下降的共同预期
D．地区经济迅速增长
A．优越心理需要
C．从众需要
（二）某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
A．建筑密度
C．建筑形式
87．开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（）。
B．投资修建一印染厂
D．投资完善基础设施条件
A．建设用地规划许可证
C．施工许可证
89．如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。
B．如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
A．按5800万元成交
C．按照6000万元成交
91．该宗土地的法定最高出让年限为（）年。
B．50
D．70
92．住房置业担保公司提供的是（）的行为。
B．房地产贷款保证保险担保
D．抵押财产担保
A．具有完全民事行为能力
C．已订立合法有效的住房销售合同
94．在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。
B．商业银行与刘先生签定书面个人住房借贷合同
D．置业担保公司与刘先生签定书面个人住房借贷合同
A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
96．刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。
B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
D．保证合同和房屋抵押合同同时终止
97．就法律性质来说，开发商的告示应是（）。
B．要约的诱引
D．要约
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C．吴先生欲购房须与开发商重谈价格
99．如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（）。
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
D．可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给吴先生
A．承诺是根据要约邀请做出的
C．承诺到达要约人时生效
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