试题及答案3：历年房产经纪概论综合分析题及答案2

历年房产经纪概论综合分析题及答案2 来源：233网校2011年9月5日【分享233网校 共建233网校】

张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏。门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

21．如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为。

A．完好房屋

B．基本完好房屋

C．一般损坏房屋

D．严重损坏房屋

22．结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为。

A．砖木结构

B．砖混结构

C．钢筋混凝土结构

D．钢结构

23．按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于部。

A．1

B．2

C．3

D．4

24．该套住宅房屋所有权证上的房产附图为。

A．房产分幅图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．宗地图

25．该套住宅的建筑面积中，阳台面积应。

A．全部计入

B．计入一半

C．计人四分之一

D．全部不计人

【答案及解析】

21．【答案】A

【解析】完好房屋是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋。

22．【答案】ABD

【解析】砖木结构其承重构件是用砖、木做成。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下，古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种构造。砖混结构建筑。其竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建

筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震能力较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。钢结构建筑其主要承重构件是用刚才制成。这种结构的造价较高．，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

23．【答案】B

【解析】在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外实际地面的高度超过16m的，必须设置电梯。②12层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。

24．【答案】C

【解析】房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界限，是房屋所有权证的附图。

25．【答案】A

【解析】套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，为封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

26．该住宅楼的整体供水方式为。

A．直接供水方式

B．设置水箱的供水方式

C．设置水泵、水池供水方式

D．分区、分压供水方式

27．为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅建筑空间布局的设计应考虑。

A．结构安全耐久

B．平面布置合理

C．交通联系方便

D．有利于使用

28．按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有。

A．平开窗

B.横式立旋窗

C．推拉窗

D．固定窗

29．该住宅楼设备层的面积住宅楼建筑总面积。

A．不计入

B．按50%计人

C．按80%计人

D．按100%计入

【答案及解析】

26．【答案】D

【解析】分区、分压供水方式适用于多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

27．【答案】ABC

【解析】作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。

28．【答案】ABCD

【解析】按开启方式，窗分为平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗。

29．【答案】A

【解析】房屋天面上，璃永久性建筑，层高在2．2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地10000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

30．按照居住项目规模划分，该住宅项目为。

A．居住小区

B．居住组团

C．居住区

D．居住社区

31．该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为。

A．道路红线与城市黄线

B．道路红线与城市蓝线

C．城市黄线与城市紫线

D．城市黄线与城市蓝线

32．该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为。

A．社会生活噪声

B．交通噪声

C．施工噪声

D．工业噪声

【答案及解析】

30．【答案】A

【解析】居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

31．【答案】D

【解析】城市黄线是指对城市发展全局有影响的，城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线

32．【答案】ABC

【解析】环境噪声污染源主要有：工业噪声、交通噪声：社会生活噪声、建筑施工噪声。本题中所建设小区靠近市级交通道路和高架桥可能会受到交通噪声污染；附近水库和其他房地产开发项目可能会有生活噪声污染和建筑施工噪声污染。

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