综合分析题：2002年房产经纪实务考试真题

2002年房产经纪实务考试真题 来源：百度2011年9月26日【233网校：助你将考试一网打尽】
三、综合分析题
调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80M2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
A、70—80M2
C、100—120M2
82、不宜定位为项目主力户型的是
B、三室二厅
D、四室二厅
A、高校教师
C、工业企业职工
84、以上各题分别对该项目进行了
B、形象定位
D、建筑定位

85、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为
B、3200元/M2
D、4000元/M2

86、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为
B、3200元/M2
D、4000元/M2

87、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为
B、3200元/M2
D、4000元/M2

88、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为
B、市场比较定价法
D、目标成本定价法

89、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有
B、单元面积
D、单元所处位置

90、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款元
B、2077
D、1585

91、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有的特点
B、借款人的前期压力小
D、操作简单

92、小张应要求黄先生提供等文件以供核实
B、银行同意其出租的书面文件
D、房屋质量保证书

93、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给人员
B、无合法有效身份证明的
D、有犯罪记录的

94、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是
B、市场推广
D、洽谈签约

95、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由
B、A公司承担连带赔偿责任
D、黄先生自己承担损失

96、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为元
B、2500
D、2590.5

97、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供等资料
B、个人收入证明
D、单位同意贷款的证明

98、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某
B、购买人寿保险
D、在借款银行开立还款帐户

99、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是
B、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
D、半年后一次性付款，无优惠

100、假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是
B、五成
D、七成

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