某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
11．城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A．1
B．2
C．3
D．4
12．王某所购房屋的质量问题，应由承担保修责任。
A．甲企业
B．房产管理部门
C．乙企业
D．工程质量监督部门
13．关于中途变更房屋设计的说法，正确的为。
A．预售合同签订即不得再变更设计
B．甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C．王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D．王某如在通知到达之日起10日内未予理会的，视同接受设计变更
14．关于王某的房价款的说法，正确的为。
A．交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
B．王某实际总房价款应为131300元
C．王某实际总房价款应为133900元
D．王某实际总房价款应为135200元
15．王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权更正登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋抵押权登记
16．王某购房过程中应缴纳的税金为。
A．契税
B．土地增值税
C．土地使用税
D．印花税
17．甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A．耕地占用税
B．契税
C．企业所得税
D．教育费附加
18．关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。
A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C．王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交
19．如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。
A．乙企业服务人员的工资、社会保险
B．乙企业管理人员的奖金
C．物业管理区域清洁卫生费用
D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
20．王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做了下列解释，正确的为。
A．住房公积金贷款实行低利率政策
B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C．王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
甲房地产开发公司招标获得一块“毛地”的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。
21．甲公司实施房屋拆迁时，应对依法给予补偿。
A．产权人下落不明的房屋
B．超过批准期限的临时建筑
C．被依法查封的房屋
D．产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋
22．下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为。
A．银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B．甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C．因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D．地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
23．甲公司转让该项目必须符合的条件为等。
A．全部建成现房
B．项目主体结构封顶
c．已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证
D．已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上
24．如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为等。
A．已通过竣工验收
B．乙公司具有企业法人营业执照
C．物业管理方案已落实
D．取得商品房销售许可证
25．丙物业服务企业由选聘。
A．购房人
B．乙公司
C．当地房地产开发主管部门
D．当地物业管理协会
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来源:233网校-房产经纪人责编:liuya评论纠错
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