房地产经纪人经纪相关知识考试内容：房地产市场波动

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房地产经纪人经纪相关知识考试内容：房地产市场波动来源：233网校2012年12月13日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
房地产市场波动

只要是市场，就会有变化、有波动，房地产市场也不例外。
房地产市场周期大体有如下几个阶段：
2.高峰期。在这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批开发项目开工；房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
4.低谷期。需求继续减少，新的供给不再产生或很少生。这一时期的主要特征有：市场极为萧条，交易量很小；开发项目开工率低；消费需求依市场惯性减少，租金下降。
“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象。
房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。
可将房地产需求归纳为4类：（1）自用需求。（2）投资需求。（3）投机需求。（4）跟风需求。投资需求、投机需求、跟风需求最终都要回归使用上来，否则就会成为虚假需求。
题目：房地产泡沫有许多危害，主要表现在（）。
B．房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩水”，导致金融危机
D．房地产“泡沫”破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者”