房地产经纪人相关知识内容辅导：资金时间价值的换算

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房地产经纪人相关知识内容辅导：资金时间价值的换算来源：233网校2012年12月15日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
资金时间价值的换算

（一）资金时间价值换算的基本说明
P表示现值，是指相对于将来值的任何以前时间的价值。
i表示利率（或称折现率）。
A表示等额年金，是指一系列每年相等的金额。每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次的一系列付款（或收款）都被视为年金。此外，每次支付的金额也未必是相等的，它可以按照某种规律递增或递减。
s表示按一定比率递增的年金的逐年增长率，即年金第一年为A1，第二年为A1（1+s），第三年为A1（1+s）2，依此类推，第n年为A1（1+s）n-1.
（1）资金时间价值换算中采用的是复利。
（3）本年的年末为下一年的年初。
（5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。
（7）第一个等差额G和增长率s是在第二年年末发生的。
（1）现值+复利利息=将来值
（3）将来值-现值=复利利息
1.将现值转换为将来值的公式
上式中的（1+i）n称为“一次支付终值系数”，通常用（F/P，i，n）来表示。
1000000 （1+8%）=1259712（元）
P=F*1/（1+i）n
500/（1+8%）3=396.90
4.将将来值转换为等额年金的公式
6.将现值转换为等额年金的公式
8.将按一定比率递增的年金转换为现值的公式3n
10.将不规则年金转换为现值的公式