相关知识内容辅导：资金的时间价值和房地产投资分析

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相关知识内容辅导：资金的时间价值和房地产投资分析来源：233网校2012年12月14日【爱学习，爱233网校】
资金的时间价值和房地产投资分析

一、内容提要：本讲主要讲述了资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，房地产投资的概念及房地产投资项目经济评价指标和方法等内容。
大纲要求：掌握资金的时间价值的概念、单利和复利的概念及计算、名义利率和实际利率的概念及计算，资金时间价值的换算
三、资金的时间价值
四、资金时间价值的概念及存在原因
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个
2.机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。或者说，稀缺的资源被用于某一种用途意味着它不能被用于其他用途。因此，当我们考虑使用某一资源时，应当考虑它的第二种最好的用途。资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用之后就失去了获得其他收益的机会。
4.通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。通货膨胀是指商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。当说某项投资是保值性的，则意味着它能抵抗通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的贬值速度。具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。
（一）利息和利率的概念
利息从贷款人的角度来说，是贷款人将资金借给他人使用所获得的报酬；从借款人的角度来说，是借款人使用他人的资金所支付的成本。利率是指单位时间内的利息与本金的比率，即：计算利息的单位时间称为计息周期。计息周期可以是年、半年、季、月、周或天等，但通常为年。习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为年利率、月利率、日利率等。年利率一般按本金的百分之几来表示，月利率一般按本金的千分之几来表示，日利率一般按本金的万分之几来表示。计算利息的方式有单利和复利两种。
单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。
I=P i n
例1—1：将1000元钱存入银行2年，银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时：
=1000 6% 2
F=P（1+i n）
=1120（元）
A．资金增值
C．通货膨胀
答案：（ D）
在复利计息的情况下，不仅本金要计算利息，利息也要计算利息，即通常所说的“利滚利”。
F=P（1+i）N
J=P[（1+i）N-1]
F=P（1+i）N
=1123.6（元）
=1000 [（1+6%）2- 1]
与例1—1比较，利息多了3.6元。
由上不难看出，在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计息的周期数大于1）单利计息的利息少，复利计息的利息多；如果要使单利计息与复利计息两不吃亏，则两者的利率应有所不同，其中单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末时单利计息与复利计息的本利和相等，即通过
i1 =（1+i2）N-1/ n