2011年房地产经纪人专项试题及答案

2011年房地产经纪人专项试题及答案 来源：网易博客2011年8月6日【爱学习，爱233网校】

4:经纪人的道德风险主要表现为 ABCE

A、为了自己个人的利益，将房源或客源资料外泄

B、利用中介公司的房源与客户资源，私底下促成交易，为自己赚取服务佣金

C、私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

D、经纪人的业务操作流程没有向客户公开

E、收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃

5: 房地产经纪人接受放盘委托时，应与业主签订书面委托协议或径以房屋资料表格向业主索取其委托的书面确认，并明确ABC

A、服务范围

B、委托条件

C、佣金标准

D、核实产权

E、现场查勘时间

6: 房地产经纪人在接盘式需要向业主收集的房屋情况资料包括ABCE

A、房屋名称

B、房屋地址

C、业主姓名

D、评估价格

E、法定用途

7: 为了了解客户需求，在接待过程中，及时把握机会，了解客户的以便推荐合适的房屋AD

A、租购需求

B、个人信息

C、家庭背景

D、资金预算

E、联络电话

8: 对于二手房屋的租赁，房地产经纪人可协助业主办理ABE

A、租赁许可证

B、交缴租赁税项及管理费

C、房屋查验

D、产权过户手续

E、租赁登记

9: 房地产经纪业务的产权过户和登记手续包括AC

A、转移登记

B、抵押登记

C、租赁登记

D、合同登记

E、公证登记

10: 签订买卖合同时，需支付定金的，必须做好ABCE

A、定金不得超过法定标准

B、收到客户定金时，应取得客户一份书面指示，用以发放定金给业主

C、建议客户直接将定金交给业主，此时应持有业主房地产证原件并代为保管

D、将定金存入本公司指定账户

E、提醒客户在业主权利状况不明确时定金宜交房地产经纪人代为保管，惟保管期不会过长及无利息支付

11: 房地产网络经纪人描述正确的有：ABCD

A、通过个人博客展示自己，经纪人各种情况都真实全部展示

B、通过互联网平台以某个房地产经纪人的名义发布房地产出售/出租信息

C、与客户进行互动式交流，进行房地产经纪工作

D、网民可以对经纪人及其信息进行实时监督

E、网络经纪人可以自行定制佣金标准

12: 首次置业的住房抵押贷款政策中，以下说法正确的有：BC

A、建筑面积80平米以上物业，最高可贷7成；

B、建筑面积90平米以上物业，最高可贷7成；

C、建筑面积90平米以下物业，最高可贷8成；

D、只要借款人负债比低于30%，建筑面积不论大小均可贷8成。

13: 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为：ADE

A、委托方信息

B、相邻物业信息

C、住房置业担保信息

D、标的物业信息

E、与标的物业相关的市场信息

14: 房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括：ABC

A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房屋租赁

D、在建工程转让

E、房地产赠与

15:下面关于“佣金”描述正确的是：ABCDE

A、佣金是经纪收入的基本来源

B、其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体

C、佣金分为法定佣金和自由佣金

D、法定佣金具有强制效力，当事人双方都必须接受，不得高于或低于法定佣金E、自由佣金一经确定并定入合同，同样具有法律效力

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