房地产基本制度与政策出题特点分析（2）

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房地产基本制度与政策出题特点分析（2）来源：233网校2010年7月30日【233网校：学子希望之家！】
2．注重大纲和教材的变化及增加内容

历年考试大纲对《房地产基本制度与政策》考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年《房地产基本制度与政策》大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。2008、2010年本门课程指导教材均进行了修订，新增了不少内容，如物权法，土地制度，房屋登记办法，住宅专项维修资金等等。因此，也出了不少新增知识点的试题，如：考试大论坛

例题1：．异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。
B．异议登记申请人
D．登记机构和申请人共同
解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。来源：考试大

例题2：新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。
B．业主委员会申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记
解析：《房屋登记办法》第三十一条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。考试大论坛

例题3：自2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。
B．1．0%
D． 1．5%
解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。考试大论坛
需要指出的是，从上面提示中可以看出，今年教材变化较大，但主要是删去了不少内容，新增内容只有第六章“房地产权属登记制度与政策”的“第三节房屋权属登记信息查询”。另外，2009——2010年新出台政策，还有：本文来源:考试大网

（1）关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（建房[2009]274号）；

（2）《住房和城乡建设部关于修改的决定》

（3）《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）；www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大

（4）《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保[2010]59号）。来源：考试大的美女编辑们

（5）2010年6月07日，住房和城乡建设部等三部门联合发出通知，规范商业贷款二套房认定标准，要求：住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。对于在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；或已利用贷款购买过住房的；或已有住房的借款人，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。考试大－全国最大教育类网站

（6）以及房屋拆迁政策得否有变化，因为关于房屋拆迁的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》已公开征求意见半年多。