加入WTo对房地产业的影响及其发展对策

加入WTo对房地产业的影响及其发展对策 来源：233网校2010年2月24日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
一、服务贸易与房地产业
人世谈判涉入的内容十分广泛，对房地产业的主要影响是服务贸易中所涉及的内容。国际贸易中的服务贸易包括的范围很广，主要有：金融、保险、建筑、工程、咨询、旅游等。准确把握服务贸易的内容及规则，是科学制定人世应对对策的前提。
1、商业服务
主要包括：建筑服务、工程服务、综合工程服务、城市规划与风景建筑服务等内容。
主要包括：产权所有或租赁服务、基于收费或合同的房地产服务、以交费和合同为基础的服务。
主要包括：管理咨询服务、与咨询人员有关的服务、建筑物清理服务。
主要包括：建筑物的一般建筑工作、民用工程的一般建筑工作、安装与装配工作、建筑物的完善与装饰工作、其他工作。
主要包括：污水处理服务、废物处理服务、卫生及相关服务、其他服务。
wT0关于服务交易协定包括四种服务贸易方式，即：
指从一国境内向另一国提供服务，这种服务不是通过人、财、物的直接流动来实现的，而是通过电讯、网络等信息手段来实现的。
指从一国境内向另一国境内的消费者提供的服务。
指一国的服务提供者，在他国境内通过设立合资、独资、合作企业、分支机构或代表处在另一国境内提供服务。
指一国的服务提供者以自然人身份在另一国提供服务。
（三）服务贸易协定的基本原则
1、最惠国待遇原则：即无歧视原则，指任一缔约方给予任何缔约方的服务待遇，除有关免除条款规定者外，都应无条件地给予不低于其他任何缔约方的待遇。
3、发展中国家更多参与原则，指各缔约方通过对承担特定义务的协商促进发展国家在世界贸易中更多地参与。
5、国民待遇原则：是最惠国待遇原则的补充，指任何缔约国在其承担义务的减让表中所承诺的待遇，应不低于其本国的同类服务。
二、加入WTO房地产业面临的机遇与挑战
加入WTO后，将给房地产业带来许多新的发展机遇，主要表现在如下方面：
通过与国际接轨，逐步建立起符合国际惯例的服务贸易体制，诸如：政企分开，按市场规则组织开发建设及其中介服务等，迫使企业建立规范的现代企业制度，学习和借鉴发达国家的经验，了解和掌握国际惯例，不断提高竞争力。
从目前来看，外资主要允许投入到公共建筑及外销楼盘、写字楼等经营性项目中，住宅产业尚未完全放开，入世后这种限制将被打破，伴随外商的大量涌入，城市住宅的设计、规划、营销、建筑、物业管理、法律、融资、信贷、保险等各方面的专业化水平将不断提高，从而加速我国住宅产业化的进程。
资金短缺，融资渠道过窄是制约房地产业发展的主要障碍。人世后，随着大量外资的涌入，将为房地产开发注入新的活力，形成融资多元化的格局。
我国目前金融界对房地产业的参与程度及支持力度不够，金融手段单一，仅以抵押贷款和按揭贷款为主要的投融资手段，加之与之相关的担保、保险业务尚未很好的开展起来，真正意义上的房地产金融市场尚未形成，严重阻碍了房地产业的发展。入世后，随着国外金融业、保险业的介入，这种现象将得到彻底改变，加速我国房地产金融制度的创新。
上海地区考房地产经纪人证必须先考协理证吗？因为我看到报考条件里有需要房地产从业年限的证明
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名