住房消费观念呼唤理性回归

住房消费观念呼唤理性回归 来源：233网校2010年2月24日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
这是建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲在接受记者采访时说的话。
童悦仲对记者说：“从我国的住宅消费水平看，20世纪90年代以前总体上处于较低水平。由于长期实行住宅福利分配制度，住宅消费与职工的收入水平和支付能力是脱节的。按照当时国家规定的住房标准，普通职工住宅属于一、二类，其中一类住宅每套建筑面积为45平方米以下，二类住宅每套建筑面积为52平方米以下。即使这样，仍有许多职工长年分不到住房，城市居民住房拥挤的状况长期得不到缓解。
据了解，世界上除美国以外的发达国家，人均住宅建筑面积大约都是35平方米左右，以三口之家测算，每户大约建筑面积为100平方米左右。但近年来我国许多城市的新建住宅面积远远超过这个数字，个别城市甚至很少建造每套150平方米以下的住房。对这种不正常的现象，我们的国民应该警醒！
我国住房制度改革以前，城镇住宅的自有率很低，以公房为主。经过房改，许多居民拥有自己的住宅。加上“有土斯有财”的传统住文化心理的影响，短短时间，住宅自有率大幅上升。有报道称，我国的住宅自有率已达到82%，已经超过了美国。这无疑降低了住宅经济的流动性，租赁住房这种重要的消费形式被忽略了。
其次，舆论宣传的推波助澜，使部分市民在住宅投资上超前消费，大大超过个人经济承受能力。我们的国人往往无法将“有房住”和“拥有住宅”区分开。人人有房住，并不意味着户户拥有住宅产权。美国是世界上公认的住宅自有率很高的国家，比英国、德国、法国等国家都高，也不过68%%.所以说，我国的住宅消费形式不能单一化，从观念上要有改变。节能省地型住宅：是我国住宅建设的方向
据统计，我国住宅和公共建筑对能源的消耗占到社会总能耗的28%，特别是在建造和使用过程中的严重浪费，与我国的国情很不适应。我国住宅建设是依靠资源消耗支撑起来的粗放型生产，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量和性能差等问题。因此，住宅建设必须走资源节约的道路，切实改变建设方式。2004年12月召开的中央经济工作会议上，中央领导同志指出，要大力发展“节能省地型”住宅；大力抓好能源、资源节约，加快发展循环经济。2005年3月在全国十届人大三次会议的政府工作报告中，中央领导又明确提出，鼓励发展节能省地型住宅和公共建筑。这些都是针对我国资源相对短缺的基本国情，做出的重大战略决策。
建设部正在加紧制定《普通（大众）住宅居住水准引导标准》和《最低居住水准引导标准》，旨在正确引导住宅的建设与消费。建设部在《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》中指出：居住建筑要在符合健康卫生和节能及采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率。本文来源:考试大网
其次是加快构建住宅技术保障体系，加快研究制定住宅产业化的经济政策。通过税收、价格、信贷等经济杠杆，鼓励小套型、功能良好的经济适用住房的建设。
梯度消费：充分利用住房的存量资源考试大论坛
举例来说，西方国家居民购买自有住房平均年龄是30岁，由于经济能力有限，他们大多买面积小一点旧一点的住房。然后随着收入增加，再以小换大、以旧换新，不断改善居住条件。对于这种先买旧房和更换住房活动，政府视同买新房一样给以优惠条件和减税鼓励。一是对这种换房行为给予购房抵押贷款的支持；二是对于每次换房要增加的支出（买入房价大于卖出房价），享受减税政策。但如果是只有卖出不再买进新房的，应交的税费相当高。这种政策明显体现了政策支持居民买房自住，鼓励人们通过换房提高居住水平。对于那些卖了房把钱揣进腰包不再买房的人，征收重税，是一种抑制买卖住房赚钱的政策，是对换购新房者的政策鼓励；同时可以充分利用好现有的住房资源，将住房的使用功能利用到极至，这也不失为一种节能省地的好办法。
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