国内房地产问题与对策

国内房地产问题与对策 来源：233网校2010年2月24日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
关键词：房地产贷款调控手段考试大论坛
需求的一个主要方面便是居住性住房需求。居住性住房需求主要是外来人口解决住房需要，上海市每年约增加20万人。包括结婚人口、大学毕业生、省外单位驻本地的管理和技术人员以及随着外资涌入而来的外国人。杭州和宁波这样经济发达的城市，也是如此。2004年，上海“两外”人士购房比重占全部预售房的20％左右
1.国家对投资结构发生进行调整，经济适用房投资比重将要加大。国家现在已经出台加强经济适用房政策的措施，但效果不明显，其中为主要原因是政府补贴不足，而开发商也觉得利润没有豪华住宅高，所以实行的不是很好。考试大论坛
需求的另一个方面便是投机性住房需求。投机性住房需求主要是为了出售或出租而形成的需求。由于上海和浙江民间资金雄厚，大量资金需要寻找投资渠道，而股票市场等投资渠道处于低迷状态，银行利率处于较低水平。同时，基于房价上涨的预期，加上一些开发商和个别新闻媒体大肆渲染，不少楼盘出现了排队抢购房号的现象，导致投机性购房的比重不断增长。上海市快速调查表明，投资型购房的比重由2003年的16.9％上升到今年3月的接近30％（含投机性购房），部分楼盘的比重甚至高达70％；浙江进行的一次快速调查显示，拥有二套住房及以上的购房者所占比重为14.9％。
对于以上投机行为，一个中国人民银行已经做的决定是，从２００５年３月１７日起，调整商业银行个人住房贷款政策。以此作为抑制房地产过热的最新手段。中国人民银行将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，中国人民银行规定，在房地产价格上涨过快的城市和地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的２０％提高到３０％，但具体调整的地区和城市，中国人民银行不作统一规定，各有商业银行根据国家有关部门公布的房地产价格涨幅自行决定。
在转型期，中国的住房需求呈现出刚性膨胀势头，房地产行业各个环节利润丰厚。然而，在房地产业蓬勃发展的同时，全国大中城市住房供应却出现了严重失衡现象。工薪阶层普遍难以承受高额房价，但是，在买涨不买落的消费心理引导下，普通消费者也参与到了商品房的投机交易中。这种类似于全民炒股的炒房行为极大地刺激了社会需求，对中国经济的稳定发展带来了严重的危害。正因为如此，中国人民银行和国家发改委多次通过利率调整和产业指导，防止房地产行业升温。中国人民银行的此次利率调整，是在延续前几次调整利率干预房地产价格基础上，防止出现新的泡沫和减少不良贷款的措施。
于是国家近日开征物业税的消息。物业税的开征，将初期一次性支付的出让金及其它税费变为消费者持有物业期间的费用，将会改变目前房地产开发经营的运行体制，对消费者的住房观念带来巨大的冲击，影响十分深远。
再有就是汇率调整，汇率调整方面，可能采取的人民币缓慢升值政策，将会强化市场上的投机预期，对中高档商品住宅的价格产生较大影响，促使房地产泡沫显性化、扩大化，以减少炒做行为；
中国人民银行的利率调整不仅幅度很小，而且富有弹性。所以，希望通过这次对消费者购房贷款利率进行调整，实现整个房地产业宏观调控的目的，看来有些过于乐观。
中国房地产市场过热，还有一个原因就在于政府直接或者间接地参与城市开发，通过炒作房地产取得政绩。有些地方政府为了通过土地出让和房地产开发获取财政收入，专门请来一些所谓的策划人员制造紧张形势，甚至通过勾结企业，在土地和房产拍卖市场上操纵价格。所以以后中央政府可能要继续加大对地方政府土地使用情况进行管理、监督。
随着中国金融体制的改革，外资银行将会大量地进入中国金融市场。现在这种通过行政手段进行利率调整，从而达到间接干预房地产市场的做法，可能会越来越没有实际效用了。外资银行出于赢利的目的，会在房地产行业快速发展的大中城市继续投放大量贷款。这一点在长江三角洲地区已经表现得十分明显。虽然中国人民银行通过种种政策限制，防止外资银行过早进入中国的房地产行业，但是通过处理政府“烂尾工程”和参与政府的市政规划，外资银行早已侵入到房地产业。对这些外资银行来说，中国人民银行的利率调整不具有任何实际意义，所以，国务院决策部门会审时度势，及时改变这种过度依赖信贷利率调整手段的做法，通过调整其他一系列手段，从根本上解决房地产行业存在的问题。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名