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房地产基本制度与政策出题特点分析(10)

来源:互联网 2017-03-01 07:26
房地产基本制度与政策出题特点分析(10) 来源:233网校2010年8月2日【233网校:轻松考试,快乐生活!】
10.注重计算知识点的计算考核

近年来,本门课程考试中,除综合分析题外,其他两种题型的计算题呈现出逐步增加的特点,这也大大增加了考试的难度。2008年试题中,有8道计算题;2009年试题中,有6道计算题。为此,应对每章内容中的计算知识点,进行归纳汇总,提高通过率。如:来源:www.examda.com

例题1:甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100㎡,甲公司应当返还张某元。
B.67000 采集者退散
D.100000
解析:(1)计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积 100%=(100-110)/110=-9.09%。(2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110 5000 3%+110 5000 6.09% 2=83490元。来源:www.examda.com

例题2:甲公司所有的房产原值2450万元,若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为万元。
B.29.40 考试大论坛
D.235.20
解析:2450 1.2%=23.52万元。考试大-全国最大教育类网站

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