怎样快速解困房地产的三个策略

怎样快速解困房地产的三个策略 来源：233网校2009年10月5日【学而优则进，233网校以成！】
站在购房者的角度来说，只有两种心理状态下会买房：一种是房价已经到达底部，不会继续下跌，另一种是，虽然不知道房价趋势，但相对于其他购房者得到了额外的、很大的优惠。
下策：发行奖励式住房券采集者退散
开发商自愿选择是否接受住房券。如果接受，需要事前向政府备案并公示。如果不接受，则不能享受政府的各项支持政策，既包括针对开发商的减免税费等政策，也包括针对该项目购房人的优惠利率等政策（这一原则适用于全部三个策略）。来源：考试大
政府统一购房、统一分配的方式，让购房者失去了选择权。现金直补的“现金”被限制了用途，却没有拿到折扣优惠。住房券的优点体现在有限但充分的选择权，是中庸之道。
中策：设立住房平准基金考试大－全国最大教育类网站
住房平准基金将收购回来的住房，以略高于收购价的价格（例如对应项目均价的6折）在市场上投放，取得的收益用于建设廉租房。同时，开发商销售房价低于原项目均价6折时，住房平准基金拥有优先购买权。
表面上看，住房平准基金需要大量的资金来源，实际上却不会。巨大的住房有效需求，在明确底部以后，将充分释放出来。而且政府可以考虑授权住房公积金管理部门使用住房公积金直接入市购房。
住房平准基金比住房券波及面广，速度快。但这一策略毕竟是国家或地方政府直接干预市场，只能是非常时期的特殊手段，不能经常性使用。所以是中策，治了大标，没治大本。
国家或地方政府规定使用住房公积金购房时，相对于现金享受额外的优惠率（比如20%），无论是全额还是部分使用住房公积金（建议一人一套的原则）。住房公积金与现金的差额，可以完全由开发商独立承担，也可以由开发商和地方政府共同承担（例如退税、退还部分土地出让金等）。
住房公积金的巨大存量与房地产的存量相匹配，可以迅速提升交易量。截至2008年末，全国商品房空置面积2亿平方米左右，按现行售价计算，在6000亿元左右，而全国住房公积金缴存余额超过1万亿元。住房公积金购房时，往往配比现金和贷款，1元住房公积金至少可以形成3元的购房消费。如果市场的购房需求中，只有一半是使用住房公积金的消费需求，其规模也超过存量房数倍。
这一策略与现行体制并无冲突，操作简单，可执行性强，惠及面广。住房公积金的货现率，可以由中央政府住房公积金管理机构统一规定，也可以由地方相应机构自行规定，甚至开发商也可专为住房公积金打折。
住房商品与金融资金不同，具有不可移动性，这就使得住房公积金的货现率调节房地产市场，比利率调整资金，具有更大的灵活性。例如北京希望鼓励丰台、顺义建立新城，不希望亚北地区居民更多增加，在制定货现率时，可规定丰台、顺义的优惠率为25%，亚北为15%。所以这一策略是上策：购房者既可享受到实惠，又有充分选择权；政府出台宏观政策，运用货现率工具，调整市场；开发商在提供针对性优惠以后，换取大量销售。既治大标，也治大本。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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